Экономисты надеются, что рынок недвижимости достиг дна и начал медленно восстанавливаться.
На китайском рынке недвижимости появились первые положительные последствия программы поддержки экономики, объявленной Пекином в сентябре. Стимулирование второй экономики планеты, похоже, вернуло покупателей на рынок. Октябрь стал первым в 2024 году месяцем роста продаж жилья в годовом выражении. Объем продаж новых домов и квартир 100 крупнейших компаний по недвижимости вырос в октябре на 7,1% по сравнению с октябрем 2023 года до 435,5 млрд юаней (61,2 млрд долларов). Перемены разительные, потому что в сентябре, по предварительным данным China Real Estate Information Corp. Sales (CRIC), был зафиксирован обвал на 37,7%. Кстати, по сравнению с сентябрем рост продаж в октябре составил, сообщает Bloomberg, 73%.
Экономисты связывают перемены с поддержкой правительством рынка недвижимости, кстати, самой мощной за все три года кризиса на рынке недвижимости. В числе многого прочего власти, например, снизили стоимость заимствований по существующим ипотечным кредитам, ослабили ограничения на покупку жилья в больших городах и снизили требования к первоначальным взносам.
Правда, обращает на себя внимание то, что основную выгоду от правительственной поддержки получает госсектор. Так, продажи домов и квартир 6 государственных компаний по недвижимости, отслеживаемых Bloomberg Intelligence, выросли в среднем на 26% в то время, как у 13 частных упали на 24%. Неравномерное восстановление, по мнению аналитика Bloomberg Intelligence Кристи Хун, также подчеркивает, что преобладают покупки вторичного жилья и жилья, построенного госкомпаниями.
В конце сентября торговый хаб Гуанчжоу стал первым в КНР городом первого уровня (всего их 15), который снял все ограничения на покупку жилья. Разрешили покупать квартиры и дома за городом и пошли на другие послабления власти Пекина, Шанхая и Шэньчжэня, тоже относящиеся к городам первого уровня.
Внес свою лепту и китайский центробанк. Народный банк Китая (РВОС) разрешил миллионам семей рефинансировать ипотечные кредиты в общей сложности на 5,3 трлн долларов.
Испытывающую острую нехватку наличности строительные компании очень рассчитывают на рост продаж жилья. Один из крупнейших операторов жилой недвижимости China Vanke Co. в третьем квартале вновь понес большие убытки. Всего же снижение по продажам домов и квартир за первые 9 месяцев 2024 года у него составило 35% в годовом выражении.
Несколько лучше обстоят дела у еще одного очень крупного оператора. Компании Country Garden Holdings Co. удалось убедить держателей ее долга продлить выплаты по облигациям несмотря на то, что у нее по-прежнему не хватает наличности.
РВОС внес на денежные рынки в октябре наличности на 70 млрд долларов, чтобы ослабить дефицит наличности и поощрить банки выдавать больше кредитов.