Виктория Сафронова, Авито: спрос на коммерческие помещения в новостройках все больше сосредоточен в сегменте аренды

Коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова рассказала о том, как развивается рынок коммерческих объектов в российских жилых комплексах, а также поделилась средними ценами и наблюдениями о портрете покупателей и арендаторов таких объектов.

По данным «Авито Недвижимости», в I квартале 2025 года предложение в сегменте продажи коммерческих площадей на первых этажах жилых зданий выросло на 8% год к году (с 1466 до 1584 объектов), в сегменте аренды — на 7% (с 681 до 728 объектов). Наибольшую долю в структуре предложения занимали объекты площадью от 21 до 90 кв. м (936 объектов — в продаже, 356 — в аренде).

В ТОП-10 регионов по объему предложения коммерческой недвижимости в ЖК на «Авито Недвижимости» в 2025 году входят Санкт-Петербург (415 объектов), Московская область (349 объектов), Москва (250 объектов), Новосибирская (144 объекта), Воронежская (116 объектов) и Свердловская области (103 объекта), Краснодарский край (100 объектов), Ростовская (85 объектов) и Ленинградская области (70 объектов), а также Пермский край (52 объекта). Лидерство Санкт-Петербурга связано в том числе с активным строительством в центре города, где коммерческая недвижимость особенно востребована арендаторами и покупателями, поскольку располагается по маршрутам пешеходного и транспортного трафика.

Интерес к коммерческим помещениям на «Авито Недвижимости» все больше сосредоточен в сегменте аренды: по сравнению с прошлым годом спрос не изменился, тогда как активность в сегменте покупки снижается. Что касается самых популярных локаций, то лидерами по доле спроса на коммерческие помещения стали Санкт-Петербург, Московская область, Москва, Ростовская область, Краснодарский край, Воронежская область, Башкортостан, Новосибирская область, Пермский край и Калининградская область.

«Смещение спроса в сторону аренды отчасти связано с поведением трех основных групп клиентов. Частные и профессиональные инвесторы, которые настроены на покупку коммерческой недвижимости, используют такие объекты преимущественно для диверсификации портфеля с целью сохранения капитала или получения дохода от перепродажи после организации готового арендного бизнеса и последующей перепродажи. Но пока что их приоритет смещен в сторону банковских депозитов, обеспечивающих гарантированно высокую доходность. В то же время малый и средний бизнес, который в основном сфокусирован на рынке аренды, нуждается в площадях не меньше, чем год назад. В среднем такой клиент ищет коммерческий объект под бизнес до восьми раз в год, что обеспечивает стабильный спрос», — комментирует коммерческий директор категории «Коммерческая недвижимость» Авито Виктория Сафронова.

Согласно опросу «Авито Недвижимости», среди жителей новых домов* только для 16% респондентов наличие объектов инфраструктуры не повлияло на выбор текущей квартиры. Для 38% это было одним из главных критериев, для 47% — критерием второго порядка важности после цены, расположения, транспортной доступности, надежности застройщика и других.

Жители многоквартирных домов вне зависимости от года сдачи дома в эксплуатацию отмечали, что в пределах 15 минут ходьбы от их жилья есть продуктовые магазины (89%), аптеки (82%) и пункты выдачи заказов (82%). Чаще других респондентам не хватало торговых центров (35%), кинотеатров и других развлекательных объектов (32%). Подробнее — в таблице.

Также аналитики назвали медианные цены продажи квадратного метра в коммерческих помещениях размером 21-150 кв. м на «Авито Недвижимости». Из локаций, попавших в исследование, дешевле всего приобрести такие объекты в ЖК комфорт-класса стоило в Ростове-на-Дону (156 тысяч рублей за кв. м), Воронеже (173 тысячи рублей), Тюмени (209 тысяч рублей), Перми и Московской области (по 220 тысяч рублей). Самые высокие цены были зафиксированы в Москве (400 тысяч рублей), Казани (325 тысяч рублей), Санкт-Петербурге (248 тысяч рублей) и Ленинградской области (244 тысячи рублей). В ЖК бизнес-класса в двух столицах цены выше — в Москве 490 тысяч рублей за кв. м, в Санкт-Петербурге — 380 тысяч рублей. Подробнее — в таблице. 

Год к году из всех локаций исследования средняя стоимость коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» снизилась только в Московской области (-13%) и Санкт-Петербурге (-3%).

Таблица 1. Сколько стоит коммерческая недвижимость в ЖК комфорт-класса, данные «Авито Недвижимости»

В большинстве локаций стоимость покупки коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» выше в новостройках. Исключение составляют Санкт-Петербург, Москва и Московская область.

По стоимости аренды в коммерческих объектах ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» самыми доступными стали помещения в Ленинградской области (1 000 рублей за кв. м в месяц), Воронеже (1 050 рублей), Ростове-на-Дону (1 200 рублей) и Краснодаре (1 355 рублей). Самые высокие цены на объекты размером 21-150 кв. м в ЖК комфорт-класса были зафиксированы в Новосибирске (2400 рублей), Санкт-Петербурге (2300 рублей), Москве (2280 рублей) и Московской области (1747 рублей). В столицах в объектах бизнес-класса цены выше — 3881 рубль за кв. м в месяц в Москве, 2713 рублей за кв. м — в Санкт-Петербурге. Подробнее — в таблице.

Среди локаций, попавших в исследование платформы, год к году стоимость аренды коммерческих объектов снизилась в Ростове-на-Дону (-20%) и Воронеже (-2%), а в Екатеринбурге — не изменилось.

Таблица 2. Сколько стоит аренда коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса, данные «Авито Недвижимости»

Стоимость аренды коммерческой недвижимости в ЖК комфорт-класса на «Авито Недвижимости» также выше в новостройках. На вторичном рынке средние цены больше только в Москве, Московской и Ленинградской областях и Ростове-на-Дону.

* респонденты, которые живут в домах, сданных после 2021 года