Санкт-Петербург и Ленинградская область стали локомотивами рынка новостроек на фоне общего спада
Российский рынок новостроек по итогам восьми месяцев текущего года демонстрирует значительное снижение темпов строительства. Общий объём введённого жилья составил 24,6 млн кв. м, что на 19% меньше, чем за аналогичный период прошлого года (30,3 млн кв. м), сообщает пресс-служба Дом.рф.
После кратковременного июльского оживления август вновь вернул рынок к отрицательной динамике, показав падение на 18% в годовом выражении.
Несмотря на общероссийский тренд к снижению, который затронул 58 регионов, картина по стране остаётся неоднородной. Некоторые субъекты, напротив, показали впечатляющий рост. Яркими антилидерами спада стали Санкт-Петербург (+48%), Ленинградская область (+40%) и Красноярский край (+39%).
Топ-10 регионов по объёму запусков в январе-августе 2025 года выглядит следующим образом: Москва: 2,52 млн кв. м (-34,1%), Свердловская обл.: 1,57 млн кв. м (-3,1%), Санкт-Петербург: 1,24 млн кв. м (+48,4%), Московская обл.: 1,11 млн кв. м (-38,6%), Краснодарский край: 1,07 млн кв. м (-31,2%), Ленинградская обл.: 0,99 млн кв. м (+40,3%), Новосибирская обл.: 0,89 млн кв. м (-10,0%), Республика Татарстан: 0,84 млн кв. м (+12,1%), Тюменская обл.: 0,81 млн кв. м (-32,3%), Воронежская обл.: 0,77 млн кв. м (+19,8%).
Среди девелоперов абсолютным лидером по вводу нового жилья остаётся компания ПИК (1,05 млн кв. м). В тройку также вошли «Самолёт» (724 тыс. кв. м) и «ЮгСтройИнвест» (692 тыс. кв. м).
Как ранее писал «Монокль», подведены итоги развития российского рынка жилья за прошлый год. Вопреки пессимистическим прогнозам жилье не подешевело. Более того, девелоперы предпочли повышать цены. В Москве, например, новостройки подорожали на 8%. Рынок в прошлом году получил сразу два удара. В середине года была отменена льготная ипотека на новостройки, которая и была локомотивом роста спроса последние четыре года. Кроме того, ипотечные ставки стали, по сути, заградительными из-за очень высокой ставки ЦБ.