В эпоху стремительных технологических изменений и трансформации потребительских предпочтений рынок недвижимости переживает глубокую переоценку ценностей. О ключевых трендах, которые определят облик строительного бизнеса к 2026 году, рассказал девелопер и бизнес‑продюсер Виктор Акимов.
В эпоху стремительных технологических изменений и трансформации потребительских ожиданий рынок девелопмента переживает глубокую перестройку. Чтобы понять, какие векторы развития станут ключевыми в 2026 году, мы побеседовали с Виктором Акимовым — опытным девелопером и бизнес‑продюсером, реализующим проекты в сегменте жилой и коммерческой недвижимости.
Первый блок обсуждений коснулся цифровизации. Эксперт подчёркивает: «Уже сегодня BIM‑моделирование (Building Information Modeling) — не роскошь, а необходимость. К 2026 году отсутствие полноценной цифровой модели объекта будет восприниматься как серьёзный недостаток проекта».
По словам Акимова, тренды развиваются в нескольких направлениях:
«Представьте, что вы можете «прожить» будущий квартал в виртуальной реальности ещё до начала строительства, — поясняет Акимов. — Это не фантастика: такие инструменты уже тестируются, а к 2026 году станут стандартом».
Второй ключевой тренд — экологичность. «Покупатели всё чаще задают вопросы о классе энергоэффективности, материалах и углеродном следе проекта. Это уже не нишевый запрос, а массовый. Какие решения войдут в мейнстрим к 2026 году? Это использование низкоуглеродных материалов (переработанный бетон, древесина с сертификацией FSC, биокомпозиты)».
Также, по мнению девелопера, это автономные энергосистемы — солнечные панели, тепловые насосы, накопители энергии, и зелёная инфраструктура — крыши с растительностью, дождевые сады, пермакультурные дворы.
«Мы видим запрос на «живые» здания, которые не просто потребляют ресурсы, а взаимодействуют с природой. Например, проекты с вертикальными фермами на фасадах уже реализуются в Азии, и Россия не останется в стороне», - поясняет эксперт.
Третий тренд — переосмысление функционала помещений. По мнению эксперта, люди больше не хотят покупать «коробки». Им нужны пространства, которые адаптируются под меняющиеся потребности: удалённая работа, хобби, забота о здоровье».
Примеры таких решений: модульные планировки с подвижными перегородками и трансформируемой мебелью, ко‑воркинги и лаундж‑зоны в жилых комплексах, инфраструктурные хабы — помещения для совместного использования (мастерские, студии, спортивные залы).
«Даже в эконом‑классе мы закладываем возможность перепрофилирования комнат, — делится Акимов. — Например, детская может стать кабинетом или гостевой через 10 лет. Это повышает ценность объекта в долгосрочной перспективе».
Четвёртый вектор — интеграция сервисов в жилые кварталы. «Концепция 15‑минутного города уже не утопия. Люди хотят получать услуги (медицину, образование, досуг) в пределах своего микрорайона. Что это значит для девелоперов? Безусловно, смешанная застройка — жильё, офисы, магазины и соцобъекты в едином пространстве, цифровые сервисы — приложения для заказа услуг, бронирования мест, взаимодействия с управляющей компанией, и общественные пространства — парки, площади, арт‑зоны, стимулирующие соседское взаимодействие», - дополняет эксперт, - Мы проектируем дворы без машин не только ради безопасности, но и чтобы создать «третье место» — пространство между домом и работой, где люди могут общаться. Это инвестиция в лояльность жителей».
Пятый тренд связан с экономикой проектов. И популярность набирают краудфандинговые платформы для привлечения частных инвестиций. Также идет запрос на зеленые облигации — финансирование эко‑проектов с прозрачными KPI, и гибкие модели аренды (ко‑ливинг, краткосрочные контракты) для снижения порога входа.
«Рынок становится более прозрачным, — комментирует он. — Инвесторы требуют не только финансовой отчётности, но и данных об экологическом следе, уровне удовлетворённости жильцов. Это меняет правила игры».
Ключевое смещение рынка идет от «строительства объектов» к «созданию экосистем». Сегодня девелопер — это не просто застройщик, а куратор жизненного пространства, который учитывает не только технические параметры, но и социальные связи, технологии и качество жизни. Сегодня трансформируемые решения дают людям свободу оформлять среду под себя. Это как холст для творчества, а не шаблон».
«Девелопмент больше не про стены и крыши, — резюмирует Виктор. — Он про качество жизни, которое мы создаём. И те, кто это поймёт, останутся на рынке».
Акимов Виктор Владимирович, 47 лет.
Виктор Акимов - девелопер, специализирующийся на реализации масштабных проектов в сфере недвижимости. За годы профессиональной деятельности зарекомендовал себя как эксперт в области современного девелопмента и стратегического планирования. Комплексный подход к управлению проектами, от разработки инновационных архитектурных решений до эффективной коммерциализации и развития инфраструктуры, обеспечил участие эксперта в топовых проектах.
Обладает внушительным опытом в приобретении элитных земельных участков в Москве и Московской области, в том числе на престижных направлениях - Рублевском и Ново-Рижском шоссе. Среди ключевых проектов - строительство таких объектов, как Миллениум Парк, Монтевиль, Жуковка 21, Горки 8, Николино и др. Также Акимовым реализованы коммерческие проекты в центре Москвы, включая объект по адресу Крутитский вал, 26, стр. 2, где расположена компания Поликлиника.Ру.