DDX Fitness и RRG: 70% россиян считают спортивную инфраструктуру важной при выборе квартиры

Фитнес рядом с домом становится новой нормой для российского рынка жилья. Это показало исследование консалтинговой компании RRG и федеральной сети фитнес-клубов DDX Fitness о роли спортивной инфраструктуры в современных жилых комплексах.

Результаты исследования были презентованы на круглом столе в рамках форума недвижимости «Движение» в Сочи.

Спортивная инфраструктура становится востребованной независимо от размера города и уже является стандартом ожиданий. В городах-миллионниках ее считают важной 70% респондентов, в городах с населением менее 1 млн человек — 68%. Интеграция спортивной инфраструктуры в жилые проекты становится не локальным запросом мегаполисов, а устойчивым трендом для городов по всей стране.

Спрос на спортивную инфраструктуру наиболее выражен среди покупателей до 45 лет. Ее значимость отметили 80% респондентов младше 26 лет, 75% — в возрасте 26–35 лет и 72% — в возрасте 36–45 лет.²

Наиболее востребованным форматом спортивной инфраструктуры остается тренажерный зал в составе жилого комплекса: его отмечают 46% покупателей. Для сравнения, бассейн внутри фитнес-центра выбирают 23%, отдельно стоящий бассейн — 18%. 13% опрошенных распределились между другими форматами. Это показывает, что покупателям важнее возможность регулярно просто заниматься фитнесом рядом с домом, чем наличие более сложной спортивной инфраструктуры.³

В отдельном блоке представителей девелоперских компаний попросили отметить инфраструктурные элементы, которые они считают конкурентными преимуществами жилого комплекса.

Чаще всего эксперты отмечали спортивную инфраструктуру — этот вариант выбрали 94% респондентов. Далее следуют образовательные и детские сервисы (81%), кафе, рестораны, супермаркеты и пункты выдачи заказов (по 56%). Значительно реже упоминались SPA-комплексы и бассейны (38%), сервисы для владельцев домашних животных (31%), а также общественные пространства и коворкинги (25%).⁴

По мнению девелоперов, наличие фитнес-клуба становится важным фактором при принятии решения о покупке жилья: 88% опрошенных отметили, что фитнес-инфраструктура способствует ускорению принятия решения покупателем и положительно влияет на темпы сделки.

Экономический эффект спортивной инфраструктуры проявляется и в стоимости жилья. Анализ проектов в шести регионах⁵ показал, что в проектах с фитнес-инфраструктурой средняя стоимость квадратного метра выше на 3,7%, или около 8 тыс. рублей за кв. м. В жилых комплексах бизнес-класса влияние спортивной инфраструктуры на стоимость жилья выражено заметнее: средняя надбавка достигает 16%, или около 41 тыс. рублей за кв. м. В комфорт-классе такая зависимость выражена менее явно и различается от проекта к проекту.

Схожая зависимость видна и на арендном рынке. Сравнение однокомнатных квартир в проектах с фитнес-инфраструктурой и аналогичных проектах без нее показывает, что в комфорт-классе арендная ставка может быть выше локального рынка в среднем на 8,5%, а в бизнес-классе — до 25%. Для арендаторов фитнес рядом с домом становится частью повседневного сценария, а для инвесторов — дополнительным фактором ликвидности объекта. Однако эффект зависит от ряда условий. Эксперты обращают внимание на несколько факторов: подтвержденные сроки открытия фитнес-клуба, его площадь и наличие договоренностей с оператором. Также важно, чтобы фитнес-инфраструктура была интегрирована с детскими и семейными сервисами, а формат клуба соответствовал классу жилого комплекса и ожиданиям его жителей. Для премиальных проектов дополнительное значение имеет разделение потоков резидентов и посетителей клуба.

«Спорт и здоровый образ жизни становятся нормой, поэтому наличие современной спортивной инфраструктуры сегодня воспринимается как базовое условие комфортной жизни. Этот тренд одинаково заметен как в крупнейших городах, так и за их пределами. Для девелоперов это означает необходимость рассматривать спортивную инфраструктуру не как отдельную функцию, а как один из ключевых элементов жилой среды. Когда такие решения закладываются в проект на ранних этапах и соответствуют потребностям будущих жителей, они создают дополнительную ценность как для покупателей, так и для самого проекта» — прокомментировал Владимир Курдин, директор по развитию DDX Fitness.

«Сегодня уже недостаточно просто заявить о наличии спортивной инфраструктуры в проекте. Для покупателя всё большее значение имеет понимание того, какой именно формат будет реализован, насколько он соответствует его образу жизни и действительно ли встроен в повседневные сценарии использования жилого комплекса. Спортивная инфраструктура становится одним из индикаторов качества проекта и зрелости его продуктовой концепции. В перспективе жилые комплексы, в которых спортивная и сервисная инфраструктура не соответствует ожиданиям жителей, будут всё сильнее проигрывать конкуренцию проектам, где среда продумана комплексно», — отмечает Татьяна Ващенко, партнёр департамента стратегического консалтинга RRG.

*В исследовании приняли участие: 2 501 респондент по России (купившие жилье за последние три года или планирующие покупку жилья), а также представители 16 девелоперских компаний — по одному респонденту от каждой компании. Среди участников были руководители направлений продаж, продукта и коммерции. Исследование проведено в июне 2026 года. Опрос предполагал возможность выбора нескольких вариантов ответа, поэтому сумма может быть больше 100%.

Таблица 2. Значимость спортивной инфраструктуры и уровень вовлеченности в спорт по возрастным группам²

Таблица 3. Предпочтительные форматы спортивной инфраструктуры³

Таблица 4. Наиболее востребованные элементы инфраструктуры жилого комплекса по мнению девелоперов⁴