DDX Fitness и FitnessData: Каждый второй житель Москвы и области готов покупать квартиру дороже, если в ЖК есть фитнес-центр

Федеральная сеть фитнес-клубов DDX Fitness и исследовательское агентство FitnessData представили результаты исследования предпочтений покупателей жилья в Москве и Московской области. Исследование показало, как наличие фитнес-инфраструктуры влияет на выбор жилья.

Результаты исследования были презентованы на круглом столе в рамках форума недвижимости «Движение» в Сочи.

Для 67% покупателей жилья наличие фитнес-объекта в ЖК является важным фактором: 38% считают его однозначно важным, еще 29% — скорее важным. При этом 17% относятся к этому нейтрально, а 16% считают наличие фитнеса скорее неважным или совсем неважным.²

Среди людей, регулярно занимающихся спортом, значимость фитнес-инфраструктуры выше: 72% называют её важной (43% — однозначно важной, 29% — скорее важной). Нейтральную позицию занимают 17%, и только 10% опрошенных не считают наличие фитнес-инфраструктуры важным фактором.³

Особенно высок интерес к фитнес-инфраструктуре среди покупателей жилья бизнес-класса: для 89% опрошенных она является важным фактором выбора квартиры. Только 10% занимают нейтральную позицию, а доля тех, для кого фитнес не важен, составляет около 1%.⁴

Почти половина покупателей (48%) готовы рассматривать покупку квартиры по более высокой цене, если в составе ЖК предусмотрена фитнес-инфраструктура. Среди них 41% готовы доплатить за квартиру на 1–5% больше, тогда как на доплату свыше 5% готов лишь почти каждый десятый покупатель (8%).

Отдельный блок исследования был посвящен сравнительному анализу жилых комплексов с фитнес-инфраструктурой и сопоставимых проектов без нее. В рамках анализа оценивались проекты разных классов и сегментов, а также стоимость квадратного метра в ЖК с собственной фитнес-функцией. Результаты показывают, что в ряде сегментов наличие фитнес-клуба может быть связано с более высокой стоимостью жилья: квадратный метр в таких проектах стоит на 15–30% дороже, чем в сопоставимых жилых комплексах без собственной фитнес-инфраструктуры. 

Среди коммерческих функций фитнес-объекты (фитнес-клубы, тренажерные залы, бассейны, студии йоги и др.) вошли в топ-5 по важности внутри ЖК: их отметили 41% респондентов. Выше в рейтинге только продуктовые магазины — 87%, аптеки — 64%, кафе и рестораны — 42%.⁵

По пятибалльной шкале наличие фитнес-клуба или другой спортивной инфраструктуры в ЖК получило среднюю оценку 4,12 балла против 3,89 балла у районной спортивной инфраструктуры. Из этих данных следует вывод, что для покупателей важнее не наличие спортивных объектов в районе, а возможность заниматься спортом прямо в своём жилом комплексе.

При возможности выбора нескольких вариантов самым востребованным форматом спортивной инфраструктуры оказался полноформатный фитнес-клуб (66%). Также респонденты отметили небольшой тренажерный зал (22%), студию групповых программ (19%), площадку для воркаута или кроссфита (16%) и пространства для комьюнити-спорта (11%).⁶

«Уровень жилых комплексов в двух столицах регионов за последние пять лет радикально продвинулся в своем качестве. Проекты жестко конкурируют за покупателя, который уже достаточно продвинут и взыскателен. Но помимо качества самого жилья, на первый план в конкурентоспособности проектов выходят характеристики качества инфраструктуры. Именно качество, состав и сбалансированность инфраструктуры сегодня во многом определяют долгосрочные преимущества жилых комплексов и МФК, а также их позиционирование. В топе ожиданий покупателей является наличие спортивной инфраструктуры, которая, как подтвердило наше совместное исследование с FitnessData, является уже неотъемлемой частью недвижимости актуального формата», — прокомментировал Владимир Курдин, директор по развитию DDX Fitness.

«Современные города всё чаще рассматривают в рамках концепции «15-минутного города», где все базовые социальные и коммерческие функции должны располагаться в пределах пешеходной доступности (не более 15 минут пути). Любительский спорт и фитнес, как свидетельствуют опросы и объективные данные по вовлеченности, являются базовой коммерческой функцией для значительной части горожан (в Москве более 25% горожан в возрасте 25-44 года имеют карту в фитнес-объекты), поэтому высокий спрос на фитнес-услуги в жилых комплексах логичен. Этот тренд видят как фитнес-операторы, так и девелоперы. Первые в последние годы смещают клубы в спальные районы и небольшие районные ТЦ Москвы, а также выводят на рынок новые форматы мини-клубов в ЖК. Вторые, в свою очередь, всё чаще предусматривают собственные фитнес-площадки не только в домах люксового и бизнес сегмента, но и в проектах комфорт-класса. Фитнес-операторы премиального сегмента с трудом справляются с потоком входящих заявок: три крупнейшие компании в премиум-сегменте в последние годы признавались, что были вынуждены отказываться от площадок в ЖК из-за нехватки ресурсов для реализации запланированного количества проектов» — отметил Максим Боровиков, генеральный директор FitnessData.

В онлайн-опросе приняли участие 350 совершеннолетних жителей Москвы и Московской области, которые приобрели недвижимость в жилых комплексах классов стандарт, комфорт, бизнес и премиум. Респонденты могли выбрать несколько вариантов ответов, поэтому сумма превышает 100%.

²Таблица 2. Отношение к наличию фитнес-объекта

³Таблица 3. Оценка важности фитнес-инфраструктуры в ЖК среди людей, занимающихся спортом

⁴Таблица 4. Отношение к фитнес-инфраструктуре среди покупателей жилья бизнес-класса

⁵Таблица 5. Значимость коммерческой функции в составе ЖК

⁶Таблица 6. Желаемый формат спортивной инфраструктуры в ЖК