Торговые центры выйдут из матрицы

Уже три месяца тысячи магазинов западных брендов в российских торговых центрах закрыты. Окончательная судьба западных компаний — уходить или остаться — определится уже в ближайшее время, когда нужно будет инвестировать в новые коллекции и поставки

Более ста западных брендов одежды, обуви и парфюмерии временно закрыли свои магазины в России, но не стали расторгать договоры аренды помещений. В крупных торговых центрах в итоге не работает 20–30% площадей, а в принадлежащем шведской компании IKEA комплексе «Мега Теплый Стан» не функционирует половина центра. В таком частично замороженном состоянии торговые центры находятся уже три месяца, и это сказывается на их трафике: показатель Mall Index (определяющий посещаемость ТЦ) в начале мая оказался в Москве на 24% ниже, чем в 2019 году, в Санкт-Петербурге — на 20% ниже.

Защитить интересы российских владельцев торговых центров взялось государство. Премьер-министр России Михаил Мишустин в середине мая объявил, что правительство планирует разрешить владельцам торговых центров в одностороннем порядке расторгать договоры аренды с иностранными ретейлерами из недружественных государств, которые приостановили торговлю. Однако это решение не окажет существенного влияния на ситуацию. Каждому торговому центру придется искать свой путь трансформации в новых условиях.

Разрыв отношений будет очень болезненным

«Некоторые иностранные компании приостановили работу по политическим соображениям, но не торопятся освобождать помещения. Как правило, это касается довольно крупных арендаторов. Соответственно, и потери у владельцев помещений тоже существенные. Поэтому мы собираемся предоставить собственникам право досрочно расторгать договоры аренды с компаниями, связанными с недружественными государствами», — заявил Михаил Мишустин на совещании, посвященном повышению устойчивости экономики в условиях санкций. Премьер-министр пояснил, что договоры между собственниками и арендаторами часто предусматривают, что размер арендных платежей зависит от выручки магазина. Соответственно, приостановив работу магазина, ретейлер оставляет владельца торгового центра без дохода, но занимает торговое пространство.