Национализации и снижения цен ждать не стоит

Вопрос первый: что будет делать государство? Есть почти конспирологическая версия, что события вокруг «Самолета» — предвестник национализации компании и даже целой отрасли девелопмента. Государство, дескать, заберет за долги активы, достроит дома, а часть квартир — те, что не сможет продать,— использует для создания арендного фонда. Таким образом, в результате текущего кризиса будет переформатирована отрасль. 

Ни один из чиновников и девелоперов, с кем мы пообщались при подготовке статьи, не подтвердил жизнеспособность этой версии. Более того, они считают, что ни государство, ни банки до последнего не будут забирать девелоперские активы. «Не сомневаюсь, что большинство девелоперов в текущей ситуации с удовольствием продали бы свои проблемные бизнесы, обкешились бы и вышли. Вопрос в том, что ни государство, ни банки не хотят брать обремененные долгами активы — площадки и незаконченные стройки. Для банков это непрофильный и сложный бизнес с обязательствами перед дольщиками и государством. Опыт показывает, что банки такие активы берут только в крайнем случае», — говорит чиновник, близкий к Минстрою.

Но если государство не станет национализировать компании, то каковы будут его действия? Скорее всего, оно будет просто ждать. Ждать низкой ключевой ставки от Центробанка. Только это может спасти девелоперский бизнес в целом. Но если ставка еще полгода останется высокой, тогда, возможно, придется достраивать дома за девелоперов, которые окажутся несостоятельными. А это очень дорого. На достройку объектов за обанкротившимися когда-то СУ-155 и «Урбан груп» государству пришлось потратить, соответственно, 49 и 57 млрд рублей. Достройка их объектов заняла многие годы и сопровождалась скандалами.