Власти Крыма заключили соглашение с инвесторами о комплексном развитии территории рядом с курортной грязелечебницей Мойнаки в Евпатории. В течение 8 лет в строительство жилой и туристической инфраструктуры будет вложено 35 млрд рублей, сообщает пресс-служба Корпорации развития Крыма (КРК). Инвесторами проекта выступают две компании — ООО «Славянский дом» и ООО «Симферопольская девелоперская компания».
Согласно информации КРК, соглашение о сотрудничестве по проекту комплексного развития территории на берегу озера Мойнаки было подписано 12 ноября. Курортно-рекреационный комплекс будет включать более 400 тысяч кв. м апартаментов, гостиниц и жилья. Также будут построены социальные объекты — амбулатории, два детских сада на 400 мест, школа и новая набережная «Золотое кольцо здоровья». Общая площадь территории составляет 40 гектаров. Приступить к строительным работам намерены осенью 2022 года.
В рамках социальных инвестиций инвесторы потратят 1 млрд рублей на реализацию государственных социальных программ. В собственность региона каждая компания передаст не менее 5% площадей квартир для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и не менее 10% площадей квартир для граждан, являющихся участниками государственных жилищных программ, реализуемых на территории республики.
В дальнейшем также в планах властей Крыма — восстановление грязелечебницы «Мойнаки», известной как уникальная здравница ещё с 19 века. Сейчас, по словам жителей города, лечебница заброшена. Но глава республики Сергей Аксёнов подчеркнул, что работы на этом объекте инициированы особым поручением президента РФ.
«Это будет детский реабилитационный центр, такой как “Артек”, только в сфере здравоохранения. Поручение президента есть, будем действовать», — цитирует Сергея Аксёнова пресс-служба КРК.
Глава администрации Евпатории Роман Тихончук рассказал «Эксперту ЮГ», что восстановление грязелечебницы проходит в рамках другого проекта, но также нацелено на комплексное развитие данной территории: «Реконструкция грязелечебницы Мойнаки будет проводиться в рамках другого проекта. Сегодня лечебница находится в федеральной собственности. Объект будут реконструировать, но не в рамках подписанного сегодня соглашения. Планируется создать там реабилитационный центр мирового уровня. В первоначальном варианте предполагалось создать комплекс на 800 мест, а объём инвестиций оценивался в 15 миллиардов рублей. Но эти планы ещё не утверждены и будут корректироваться».
По словам Романа Тихончука, сегодня проект комплексного развития района на берегу Мойнаки — один из крупнейших в регионе. Мэр Евпатории отмечает, что интерес инвесторов к Крыму вырос после закрытия границ из-за пандемии COVID-19.
«Крупные инвесторы заинтересовались Крымом в период пандемии, когда границы закрылись. Материковые компании смелее вкладывают деньги в республику», — говорит Тихончук.
По словам мэра, свободной земли в городе осталось не так много, поэтому, выбирая инвестора, администрация ориентируется на сильных игроков. Когда начались переговоры по поводу использования земли к западу от озера Мойнаки, власти города отклоняли предложения о застройке точечных участков побережья небольшими объектами. И только инвесторы с масштабным комплексным проектом смогли заинтересовать администрацию. Всего в проекте участвуют два инвестора — ООО «Симферопольская девелоперская компания» и ООО «Славянский дом».
Согласно данным ИАС Seldon.Basis, ООО «Симферопольская девелоперская компания» создано в 2020 году в Крыму. Владеет 100% предприятия Эдуард Гривковский, который также является генеральным директором ООО «СЗ “Столичная коммерческая группа”». У ООО «СЗ “СДК”» и ООО «СЗ “СКГ”» также совпадают адреса прописки — Симферополь, Евпаторийское шоссе, 8. В отличие от ООО «СЗ “СДК”», его «старшая сестра» — ООО «СЗ “СКГ”» — имеет более длительную историю. Компания зарегистрирована в 2011 году. Сегодня в число дольщиков предприятия входят пять юридических лиц: ООО «КДК», ООО «ВГК», ООО «Инвест Проект», ООО «Иск “Медпромстрой”» и зарубежная «Синестра трейдинг лимитед». За годы существования предприятие выполнило 38 госконтрактов. В 2020 году выручка ООО «СЗ “СКГ”» составила 2,3 млрд рублей (рост +256%), а чистая прибыль — 477,7 млн рублей (рост +7 093%).
О втором инвесторе — ООО «СЗ “Славянский”» — информации меньше. По данным ИАС Seldon.Basis, компания основана в сентябре прошлого года. Генеральным директором является Сергей Лескин, а учредителем и собственником — Алина Батурина. Последняя, вероятно, связана с бизнесменом Сергеем Батуриным, учредителем и собственником целого ряда строительных компаний, зарегистрированных в Краснодарском крае, в числе которых ООО «СЗ “Славянский дом”», ООО «СЗ “СД 1”», ООО «Жилстрой» и ООО «Жилстрой-Плюс», а также ООО «Радонеж». Общая выручка этих пяти компаний по итогам 2020 года составила 70,8 млн рублей, а чистая прибыль — 55,7 млн рублей. Стоит отметить, что самой крупной балансовой стоимостью обладает ООО «Радонеж». На балансе предприятия числится 1,3 млрд рублей.
Главным препятствием на пути привлечения в Крым крупных инвесторов и запуска подобных проектов Роман Тихончук называет проблемы с инженерной и коммуникационной инфраструктурой. По его словам, в городе не всё благополучно с электроснабжением и очистными сооружениями. В случае реализации проекта по освоению территории на берегу озера Евпатория получит дополнительный инфраструктурный кредит на строительство электроподстанции «Мойнаки» в размере 1,3 млрд рублей.