Вице-премьер также назвал неожиданную причину кризиса в индивидуальном строительстве
Падение ввода жилья в России на 28% по итогам первого квартала — это «негативные плоды» охлаждения ипотеки и роста ключевой ставки в 2024 году, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости на форуме «Россия — Исламский мир: КазаньФорум».
«Я напомню, что мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Вот результаты охлаждения ипотеки, роста ключевой ставки — это все начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды», — сказал Хуснуллин, пояснив, что в строительстве длинный инвестиционный цикл: в 2025 году был виден результат работы 2023 года, а в 2026-м проявляются эффекты 2024-го.
При этом вице-премьер призвал губернаторов готовиться к новому подъему: сейчас важно достроить многоквартирные дома, готовить градостроительную и проектно-сметную документацию, сети и дороги, чтобы при улучшении экономической ситуации быть готовыми к росту.
«Ключевая задача — постараться в этом году не упасть ниже 100 миллионов квадратных метров», — подчеркнул он. По словам Хуснуллина, сокращение объемов сильнее там, где раньше строили больше целевого показателя нацпроекта (0,82 кв. м на человека). В то же время 18 регионов не допустили спада.
Отдельно вице-премьер назвал причину сокращения индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которое по итогам первого квартала упало на 38,1% — до 15,3 млн кв. м. «Вы знаете, одна из причин такая несколько странная — холодная и снежная зима. Многие регионы говорят, что именно из-за холодной и снежной зимы приостановилось индивидуальное строительство, приостановился ввод», — рассказал Хуснуллин. Однако ключевой проблемой он назвал высокую ставку и падение кредитования ИЖС: «За период охлаждения (льготной ипотеки), за 2024-2025 годы, кредитование ИЖС упало на 70-80%».
Как писал ранее «Монокль», самый сильный удар по ИЖС нанесла проведенная недавно реформа отрасли. В 2025 году получение ипотечного кредита на строительство домов было привязано к использованию застройщиками банковских эскроу-счетов. Такая мера должна была цивилизовать рынок и снизить риски заказчиков домов. Но одновременно она увеличила стоимость строительства за счет комиссий банков и резко усложнила правила получения кредитов. Реформа с эскроу-счетами в ИЖС фактически провалилась: ужесточение условий ипотеки ничем не компенсировалось, система банковского проектного финансирования строительства поселков не заработала. В итоге выдача льготной семейной ипотеки, которая являлась главным драйвером рынка, была парализована, и это резко сократило спрос.