Было построено лишь 15,2 млн кв. м жилья. Почти вдвое объемы строительства снизились на Урале, в Сибири и на юге страны.

Самый сильный удар по ИЖС нанесла проведенная недавно реформа отрасли. В 2025 году получение ипотечного кредита на строительство домов было привязано к использованию застройщиками банковских эскроу-счетов. Такая мера должна была цивилизовать рынок и снизить риски заказчиков домов. Но одновременно она увеличила стоимость строительства за счет комиссий банков и резко усложнила правила получения кредитов. Реформа с эскроу-счетами в ИЖС фактически провалилась: ужесточение условий ипотеки ничем не компенсировалось, система банковского проектного финансирования строительства поселков не заработала. В итоге выдача льготной семейной ипотеки, которая являлась главным драйвером рынка, была парализована, и это резко сократило спрос.

Особенно сильно упали объемы строительства в сегменте коттеджных поселков. Падение началось еще в прошлом году: по данным основателя экспертного клуба «Загородный девелопмент» Валерия Лукинова, в 60% загородных поселков страны темпы продаж в прошлом году значительно снизились, в некоторых случаях в три раза. Застройщики поселков массово переориентируются со строительства домов на продажу земельных участков. В общем, после коттеджного бума 2023–2024 годов, связанного с введением ипотеки, началось сильное охлаждение сектора ИЖС.

Доля коттеджного строительства планомерно росла несколько лет подряд, и в прошлом году она составила 60% от общего ввода жилья в стране. Однако даже чиновники признавали, что рост ввода ИЖС — «бумажный». Многие дома были построены уже давно и в последние годы только регистрировались через механизм дачной амнистии. За счет такой хитрости властям удавалось показывать постоянно возрастающие объемы строительства (с многоквартирным жильем, которое всё на виду, это невозможно).

Обрушившиеся объемы строительства ИЖС — сигнал того, что показывать высокие объемы строительства власти больше не намерены. Такая задача снята с повестки. В национальном проекте «Инфраструктура для жизни» вместо целевого показателя «120 млн кв. м в год» стоит новый индикатор: 33 кв. м на человека к 2030 году.