Новая формула семейной ипотеки: чем больше детей, тем ниже ипотечная ставка.
Если детей пятеро и более, то ипотечная ставка в регионах составит всего 2% годовых. В то же время ощутимо дороже становится ипотека для семей с двумя детьми: 8‒10% годовых в зависимости от региона вместо 6%. Для семей с одним ребенком возрастом до семи лет доступна только дорогая ипотека: 10‒12% годовых. Исключение сделано для тех, кто строит частный дом: кредитная ставка не зависит от региона и состава семьи и установлена в размере 6%.
Зависимость от места жительства проста: ипотека в столичных регионах (Москва, Санкт-Петербург, Московская и Ленинградская области) теперь будет в среднем на два процентных пункта дороже, чем для остальных регионов. Такое решение призвано активизировать спрос в регионах. Семейная ипотека действует при покупке новостроек или частных домов, однако для 35 регионов с низкими объемами строительства с помощью «семейки» можно купить и квартиру на вторичном рынке.
Увеличиваются лимиты на ипотеку. Вместо 12 млн рублей на кредит теперь они могут достигать 18 млн рублей (для семьи с тремя детьми в столичном регионе). Для регионов максимальный размер кредита увеличен с 6 млн до 12 млн рублей. Увеличение лимита — это попытка «догнать» сильно выросшие цены на жилье.
Еще одно важное изменение: срок льготного кредита теперь ограничен 15 годами. Если заемщик захочет взять кредит на более длительный срок, то начиная с 16-го года стоимость кредита будет привязана к ключевой ставке ЦБ. Ранее максимальный срок кредита составлял 30 лет. «Новые условия очень больно ударят по выдаче семейной ипотеки. И дело не столько в стоимости кредита в зависимости от количества детей, сколько в сокращении периода, на который выдается ипотека. Это существенно отразится на ежемесячном платеже», — отмечает директор консалтингового агентства GMK Сергей Разуваев.
Семейная ипотека под 6% годовых была самой популярной льготной ипотечной программой в России, она стала драйвером рынка девелопмента. По данным «Домклик», на эту программу приходится порядка 70% всех выдаваемых в стране ипотечных кредитов. «Новые условия выдачи “семейки” приведут к снижению продаж на рынке жилых новостроек на 30 процентов», — прогнозирует руководитель Единого ресурса застройщиков Кирилл Холопик.
Интересно, что в этом году нарушается одно из правил российского рынка недвижимости: анонсированное ужесточение условий по ипотеке обычно приводило к временному ажиотажному спросу на жилье. Однако в 2026 году это правило было нарушено. Ажиотажного всплеска не было. В августе, по данным портала dataflat.ru, продажи квартир в российских новостройках сократились на 17% по отношению к прошлому году Еще сильнее падение спроса в Москве: по данным Росреестра, в августе было заключено на 39% меньше сделок, чем год назад. Это говорит о том, что спрос на семейную ипотеку в значительной степени уже был удовлетворен.
Давно анонсированные изменения имеют целью сделать программу поддержки семей более адресной. Другая цель — сократить сильно выросшие бюджетные расходы на субсидирование ипотеки. Ранее, в начале года, правительство уже ужесточало правила семейной ипотеки, чтобы ограничить спекуляции.