Как заявила управляющий директор АИЖК Ирина Балкарова в ходе VIII Финансового форума по недвижимости, Агентство ипотечного жилищного кредитования запускает первый доходный дом в Москве. Таким образом будет протестирован способ решения проблемы россиян, нуждающихся в улучшении жилищных условий в срочном порядке.
«Уже сейчас 4 млн семей в России арендуют жилье. Это 150 млн квадратных метров, почти 4% жилищного фонда. Квартиры часто снимают без договоров, в частном секторе, в обход бюджета. Права арендаторов по таким договорам не защищены», — передает «Росбалт» слова Ирины Балкаровой. «Мы хотим показать людям, каким может быть стандартное арендное жилье. Показать инвесторам, что это выгодное вложение», — подчеркнула она.
Москва выбрана неслучайно: в качестве «города, в котором всегда есть спрос». Стартовыми проектами АИЖК стали «Лайнер» на Ходынском поле и MatchPoint в районе Кутузовского проспекта, которые вошли в закрытый паевой инвестиционный фонд «Кутузовский». «Лайнер» обещают заселить уже к лету. На прошлой неделе было открыто бронирование «юнитов» — апартаментов в специализированном наемном фонде. По словам Бакановой, на АИЖК обрушился шквал звонков от интересующихся. Какая часть обращений увенчается договором аренды, будет ясно уже к лету.
Авторы проекта постарались создать максимально широкую «продуктовую линейку»: в наличии апартаменты от 25 до 84 «квадратов». Все «номера» типовые: сдаются с мебелью и техникой. Стоимость начинается с 36 тыс. рублей в месяц. При заселении арендаторам придется оплатить первый месяц проживания и страховой депозит. В эту сумму входят круглосуточные консьерж и охрана. «Коммуналку» придется оплачивать отдельно, по счетчикам, согласно московским тарифам. За дополнительную плату можно будет заказать уборку «номера». Сроки договора варьируются от двух месяцев до нескольких лет, но, как призналась Балкарова, рассчитывают, в основном, на долгосрочные договоры — год — два. На период аренды можно оформить временную регистрацию.
Можно с уверенностью сказать, что доля вероятности того, что арендное жилье может угрожать рынку ипотеки, равна нулю, комментирует инициативу вице-президент «Деловой России» Татьяна Минеева. И дело даже не в экономике, а скорее в психологии. Существует множество методик расчета преимуществ аренды над ипотекой. Но ими пользуются единицы. Главный фактор для среднестатистического россиянина остается прежним – «свое жилье уже сейчас». И мало кого пугают высокие проценты по ипотеке. Все расчеты рушатся об один железный аргумент – «плачу за свое и живу в своем сейчас».
Тем не менее, говорит эксперт, инициатива АИЖК представляется по меньшей мере небезынтересной. Дело в том, объясняет она, что рынок аренды, особенно в столице, почти никак не регулируется государством. Доля граждан, платящих налоги за свои квартиры, сдаваемые в аренду, по прежнему невелика. И этот шаг, хоть какая-то попытка заработать на одном из главных столичных рынков. Но все же я бы не рассматривала этот проект с чисто экономической точки зрения. Если немного изменить концепцию, то проект “государственного доходного дома” вполне может носить социальную нагрузку. Так например, квартиры можно сдавать в столице только тем иногородним специалистам, которые в данный момент действительно необходимы городу. Но ставка аренды в этом случае должна быть ощутимо ниже рыночной.
И, конечно, уверена Татьяна Минеева, программа должна быть расширена на регионы. Этот шаг отчасти сможет повысить мобильность населения в части переезда в другие города, кроме Москвы и Санкт- Петербурга. Относительно же инвестиционной привлекательности проекта тоже остаются вопросы. Отечественные девелоперы стремятся к извлечению максимальной прибыли в кратчайшие сроки. А окупаемость арендного жилья, как минимум, в три раза дольше. Поэтому если государство всерьез рассматривает инициативу агентства, то без особых условий и льгот для застройщиков вряд ли можно обойтись.
Стоит напомнить, что доходные дома получили широкое распространение в императорской России: на 1917 год только в Москве порядка 600 капитальных домов были доходными, указывает генеральный директор Интеркомп ЦБУ Антон Огарков. Причём строили такого типа дома купцы, крупные промышленники - люди, которые обладали капиталом. Вложение денег в строительство доходных домов было крайне прибыльным делом.
Возвращение к такой практике - явление положительное, полагает Огарков. С одной стороны, это позволит вывести значительную часть финансовых средств из теневого сектора - арендаторов, работающих без регистрации и не уплачивающих налоги, с другой - увеличить доступность жилья для социально незащищенных слоёв населения: студентов, рабочих, приезжающих на заработки. Помимо этого, рынок недвижимости получит значительный всплеск, увеличится метраж строительства в Москве.
Социальный найм жилья станет наряду с ипотекой одним из способов для решения своего квартирного вопроса до граждан, уверены в «Интеркомп». Современное поколение не всегда делает выбор в пользу ипотеки, останавливаясь на варианте съёма жилья и направления отдавшихся денежных средств в личное развитие: учебу, путешествия, личные потребности.
