Ведь если строительство велось без специального разрешения, ввести объект в эксплуатацию не получится, да и в дальнейшем могут возникнуть неприятные ситуации.
Как оформить разрешение?
Для получения разрешения на строительство ИЖС землевладелец может самостоятельно обратиться в соответствующий госорган либо же передать через официального представителя необходимый пакет документов, который включает в себя:
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- доверенность, в случае обращения через посредника;
- документы, которые подтверждают право собственности на участок;
- кадастровый план;
- проектная документация;
- в случае необходимости проведения экспертизы необходимо будет представить положительное заключение на проектную документацию. Если оно выдавалась не госорганом, то могут понадобиться документы, подтверждающие право юр. лица проводить подобного рода экспертизы.
Согласно законодательству РФ при получении разрешения на ИЖС, предоставление проектной документации не является обязательным.
После того как уполномоченные органы приняли все необходимые документы, в течение 10 дней они осуществляют проверку, по итогам которой принимают решение о выдаче на 10 лет либо об отказе на выдачу разрешения на строительство. Но следует понимать, что отказ не является окончательным вердиктом, заявитель имеет право обратиться в суд для его обжалования.
После получения разрешения землевладельцу дается 10 дней на предоставление в орган, его выдавший следующих данных: какие инженерные изыскания будут проводиться на территории строительства, площадь, этажность объекта и т.д.
Какие нюансы могут возникнуть после получения разрешения?
Бывают случаи, когда во время строительства меняется землевладелец. И возникает вполне закономерный вопрос, как быть с разрешением? В данной ситуации переоформление не требуется, разрешение все также имеет силу, только переходит новому собственнику. В случае раздела земельного участка или объединения его с другим, получение нового разрешения также не потребуется, но новый градостроительный план на участок надо будет получить.
Некоторые владельцы возводят на своей земле коммерческую недвижимость, например, магазин, не имея разрешения на ее строительство. Но такие действия незаконны и по решению суда такой объект может быть демонтирован.
