1. Выбор места
Многие горожане хотели бы жить в частном доме, расположенном в центре, лучше всего в тихой зеленой зоне, к примеру купить участок по Каширскому шоссе. Однако такая возможность ограничена как нехваткой земли в городской черте, так и ее дороговизной. В среднем стоимость земли в городе примерно в десять раз выше стоимости такого же участка в пригороде. Поэтому намного выгоднее и проще строить дом за городом.
2. Геологические и рельефные особенности местности
Понятно, что строить на болоте нельзя. Кроме того, не подходит для индивидуального жилищного строительства участок, на котором плотность почвы слишком мала, грунтовые воды залегают чересчур близко к поверхности, либо на котором почвы являются глинистыми. Стоимость строительства существенно возрастает на участках с крутыми склонами или провалом посередине.
3. Геометрические особенности участка
Форма земельного участка должна быть простой, а его пропорции – соразмерными (не очень длинный и не очень узкий). Наилучшая форма – квадрат с соотношением сторон один к десяти. То есть для дома площадью сто пятьдесят квадратных метров площадь участка земли должна быть как минимум полторы тысячи квадратных метров.
4. Экологические особенности
Чистота воздуха зависит от близости промышленных объектов и загруженных автомагистралей. Лучше всего, если участок расположен возле леса. Однако надо учитывать, что наличие нескольких деревьев на участке потребует получения документального разрешения на их вырубку и значительных усилий на выкорчевывание.
5. Наличие инфраструктуры
При строительстве любого дома важную роль играет наличие инженерных сетей, поскольку комфортное проживание невозможно без электричества, водопровода, канализации и дорог.
6. Выбор между покупкой и арендой участка
Преимущество приобретения земельного участка под индивидуальное жилищное строительство состоит в гарантированной юридической чистоте сделки, недостаток – в необходимости уплаты земельного налога для физлиц. Аренда земельного участка обходится дешевле, однако она не предусматривает гарантии сохранения права собственности за арендатором навсегда.
7. Выбор между ИЖС и СНТ
Стоимость земли в садовых некоммерческих товариществах в несколько раз меньше по сравнению с покупкой земли под индивидуальное жилищное строительство. Однако приобретение участка под ИЖС дает возможность распоряжаться им по своему усмотрению и пользоваться инфраструктурой, которая в СНТ в большинстве случаев отсутствует.
Используя приведенные выше рекомендации и проявляя ответственность, можно выбрать наиболее подходящий участок для строительства своего дома.
