За несогласованную перепланировку в любом случае придется заплатить штраф в размере от одной до тридцати тысяч рублей. Однако если она будет нарушать определенные условия, владельцев жилья могут обязать вернуть ее в первоначальный вид, поэтому при оформлении перепланировки лучше обратиться за помощью вспециализированную организацию, например http://resog.ru/kak-uzakonit-pereplanirovku/. В число таких условий входят следующие:
• Не допускается увеличение кухни за счет санузла, поскольку в таком случае она попадает в зону санузла квартиры. Исключение делается лишь для одноэтажных зданий или верхних этажей многоэтажных зданий.
• Допускается расширение кухни за счет коридора в случае, если в квартире снизу такая же планировка. Тем самым соблюдаются два обязательных пункта Постановления Кабинета министров Российской Федерации № 47 от 26 января 2006 года: не используется собственная жилая площадь для расширения и не ухудшаются условия проживания владельцев соседней квартиры.
• Какая бы перепланировка ни была сделана, в кухне должно быть естественное освещение. Оно может проникать в это помещение не только через окно, но и через стеклянные перегородки, отделяющие его от комнаты.
Что касается процедуры оформления несогласованной перепланировки жилья, то она состоит из следующих последовательных действий:
• подготовка документации;
• подача документации в архитектурный отдел районной администрации;
• обращение в районный суд для подачи прошения об узаконении несогласованной перепланировки (по существу требуется выиграть судебное дело);
• получение нового техпаспорта в БТИ;
• внесение изменений в кадастровом учете в Кадастровой Палате;
• регистрация произведенных изменений в УФРС (в случае, если размеры жилплощади изменились).
Оформление еще не выполненной перепланировки жилья осуществляется во внесудебном порядке. Для этого необходимо выполнить следующую последовательность действий:
• подготовка необходимой документации;
• подача документации в архитектурный отдел администрации района;
• рассмотрение документации комиссией в архитектурном отделе районной администрации и вынесение решения;
• в случае положительного решения комиссии в жилье приглашаются сотрудники жилищной инспекции, которые должны утвердить перепланировку;
• получение нового техпаспорта в Бюро технической инвентаризации;
• внесение изменений в кадастровом учете в Кадастровой Палате;
• регистрация осуществленных изменений в УФРС (в том случае, если площадь жилья изменилась).
