Одесские квартиры по итогам сентября 2017 года по-прежнему являются одними из самых дорогостоящих в Украине. По своему стоимостному показателю они уступают только столичной жилой площади. Особое внимание уделено ценовой политике квартир в старых домах.
Несмотря на активное строительство новых жилых комплексов, спрос на вторичку не намерен снижаться. Это объясняется тем, что к многолетним постройкам больше доверия. На цену квартиры в старом доме оказывают влияние два основных фактора: район и количество комнат.
Фактор, влияющий на цену - расположение
Условно территорию Одессы можно поделить на 3 участка:
- центр;
- приближенные к центру районы;
- окраина (спальные районы).
Самая дорогая жилая площадь расположена на центральных городских улицах. Такая тенденция не в новинку, поскольку испокон веков исторический центр пользовался популярностью, как у местных жителей, так и у гостей южного города. Согласно сентябрьским данным одесского рынка недвижимости, в этом районе можно приобрести квартиру в среднем за $52000. Прилегающие участки предлагают присмотреть жилье, начиная от $30000 и заканчивая $55000. Окраина, в свою очередь, обойдется минимум в $23500, максимум - $50000.
Что касается новостроев, то также можно проследить востребованность центрального жилья. В Приморском районе цена за квадрат доходит до $870 за м2. Конечно, есть варианты подешевле, которые относятся к категории эконом и практически не превышают $600 за квадратный метр. Самые дешевые новострои расположены в Суворовском районе, где можно присмотреть приличные жилищные условия не более чем $560-580 за квадрат. Малиновский и Киевский район предлагают площадь в новом жилом комплексе за $580 и $650 за м2 соответственно.
Стоимость квартир исходя из количества комнат
Наиболее приобретаемыми выступают квартиры одно-, двух- и трехкомнатные. Многокомнатные апартаменты с террасами или без значительно уступают. Они чрезмерно дорогостоящие и при этом такая покупка не всегда целесообразна. За счет повышения цен на коммунальное обеспечение, жильцы вынуждены платить баснословные деньги за «лишние квадраты», а на это готовые пойти далеко не все.
Однокомнатная квартира в среднем обойдется за $32000. За «двушку» можно отдать от $30000 до $52000. На трехкомнатные квартиры придется раскошелиться существеннее. Средняя цена таких апартаментов варьируется от $52000 до $54000. Опять-таки важную роль в ценообразовании играет местонахождение. Квартира с одной комнатой в центре вытащит из кошелька до $40000, такая же в близь лежащем районе – до $35000, а на окраине и вовсе можно найти за $30000.
Двухкомнатная квартира в центральных домах стоит от $50000 до $52000. Цена на подобный объект на прицентральной улице находится в промежутке $40000-50000. Выехав подальше, на ценнике можно наблюдать цифры от $30000 до $35000. Три комнаты в Приморском районе в более-менее прилежном состоянии потребуют раскошелиться вплоть до $68000. Они же, но подальше – до $55000. И для экономии своих денежных средств и при этом с комфортными условиями, подойдет трешка вдали от центра по цене от $40000 до $50000.
Причина, по которой цены остаются стабильно высокими на одесскую недвижимость, кроется в имидже города. Одесса уже длительное время отличается репутацией комфортного города. Кроме того, на ее территории присутствуют отличные перспективы открытия и развития собственного бизнеса, что вносит свою лепту при выборе постоянного места жительства.
По материалам: premier-odessa.com.ua
