Это одна из причин, почему покупка недвижимости на острове является выгодным вложением денег, подробнее здесь. Однако не все части острова равноценны, при выборе недвижимости для покупки важно учитывать многие особенности.
Климат на разных частях острова значительно отличается. На севере Тенерифе можно наткнуться на заснеженную горную местность. Температура в этих местах в осенне-зимний период приближается к отметке нуля. Рекомендуется планировать поездку для осмотра будущей покупки именно на этот период, чтоб ощутить на себе эту разницу в погоде на разных частях острова.
При осмотре местности, где будет находиться ваша возможная покупка, обращайте внимание на соседние дома и постройки. Если рядом будут находиться недостроенные жилые комплексы, или в соседних домах слишком много квартир выставлены на продажу, то это может говорить о том, что данный район не очень благоприятный для жизни. Подсказкой для выбора так же может быть информация о том, в каких районах южной части острова любят отдыхать «северные» жители.
Осматривайте всегда не только помещение внутри, но и то, что есть снаружи дома, застройки. Какие здания по соседству, какие по красоте виды открываются из окна, а также насколько обустроен двор: есть ли бассейн, детская площадка и прочее. Всё это может стать хорошим бонусом для последующей аренды жилья.
Обязательно важно ознакомиться с так называемым comunidad жителей дома. Это специальный свод правил и ограничений. Возможно, там будут прописаны какие-то моменты, к которым вы не готовы. Например, запрещено содержать домашних животных. Испанцы сами на собраниях оговариваю эти правила и составляют такой вот местный свод законов, которые нужно соблюдать всем жителям.
Будьте внимательны при выборе агента по недвижимости, через которого будете совершать покупку. Обратите внимание на то, что по испанскому законодательству агентство получает пять процентов от сделки. Покупатель сам лично ничего не должен доплачивать за услуги.
Важная информация:
Наличие собственного жилья на Тенерифе даёт возможность пребывания 180 дне в году в Испании.
Если приобретённое жильё стоит больше 500000 евро, то хозяин имеет право претендовать на ВНЖ.
Налоги: ITP – 6,5% при покупке жилья на вторичном рынке; IGIС – 7% при покупке нового жилья; AJD – 0,75% за оформление документов при покупке нового жилья (все проценты считаются от общей стоимости недвижимости).
Допускается вариант ипотеки для неиспанцев, оплачивается до 50% от стоимости жилья.
