Ипотека представляет собой разновидность кредитования для покупки недвижимого имущества, которое используется в качестве залога. Заемщик получает денежные средства, которые он обязан непрерывно возвращать вместе с процентами. Гарантией возврата служит недвижимость – квартира, коттедж, земельный участок. В связи с дороговизной недвижимости ипотечное кредитование для многих россиян является единственным способом улучшить свои жилищные условия. Срок погашения таких кредитов велик: они выдаются на пять, десять, двадцать и более лет. Причем процедура оформления включает в себя не только обращение в банк-кредитор, но и использование услуг оценочных и страховых компаний, таких как https://finbroc.ru/.
Использование ипотечного кредитования обеспечивает для заемщика целый ряд преимуществ, в том числе:
- Быстрота. Кредит выдается немедленно после оформления.
- Доступность. При наличии у заемщика стабильного дохода он почти гарантированно может получить денежную сумму, требуемую для приобретения жилья.
- Низкие проценты и богатый выбор условий кредитования.
- Льготы для молодых семей, военных и других категорий населения.
В то же время ипотечное кредитование не лишено недостатков:
- Довольно большое количество документов для получения кредита.
- Переплата. За использование кредита приходится выплачивать проценты, то есть стоимость жилья при такой схеме значительно возрастает. И чем дольше возвращается кредит, тем больше, в конечном счете, размер переплаты.
- В большинстве банковских учреждений для получения ипотечного кредита необходимо внести первоначальный взнос.
- Заемщику приходится выплачивать не только тело кредита и проценты, но и комиссионные, а при нарушении условий договора – штрафы и пени. Есть и другие виды дополнительных платежей.
Основное требование к недвижимому имуществу, покупаемому с привлечением ипотечного кредита состоит в ликвидности. Она важна, так как недвижимое имущество служит залогом, и в случае непогашения заемщиком взятого им ипотечного кредита банковская организация будет вынуждена его продать.
