Прежде чем покупать недвижимость в Майами, следует получить ответы на следующие вопросы:
- какие статьи расходов вам нужно будет погашать каждый месяц (коммунальные платежи, налоги и др.)?
- закреплена ли за жильем парковка (эта опция включается в стоимость жилья в Майами не во всех случаях)?
- какими правилами регулируется проведение ремонтных работ (в ряде случаев оно должно получить одобрение со стороны городского инспектора или ассоциации жильцов, а администрация дома может выдвинуть требования об укладке на пол звукоизоляционных покрытий)?
Чтобы избежать ошибок при приобретении недвижимого имущества в Майами, необходимо воспользоваться услугами человека, хорошо владеющего английским языком или закзать услуги специалиста на сайте https://www.ykrealestate.com/. Он окажет вам помощь с переводом всей документации, а вы потребуйте от продавца недвижимости и администрации дома разъяснить все неясные для вас пункты. К примеру, если вас не поставят в известность о необходимости регулярно вносить платежи по ежемесячному обслуживанию жилья, и вы допустите просрочку, адвокат ассоциации жильцов направит вам предупреждение в письменной форме, после чего вам придется не только погасить задолженность, но и заплатить пени за допущенную просрочку.
Никаких особых требований к нерезидентам США, собирающимся приобрести недвижимое имущество в Майами, не предъявляется. Нужно лишь обязательно иметь визу или другой документ, который подтверждает законность нахождения человека в США. Помимо этого, компетентные органы проводят обязательную проверку на предмет связи покупателя недвижимости с террористическими организациями.
Даже в США, где делается все возможное для защиты капитала от нелегальных посягательств третьих лиц, любая сделка связана с определенными рисками. В этом деле следует воспользоваться услугами риэлторов, а еще лучше – адвокатов, которые выполнят всю наиболее сложную работу по проверке законной чистоты сделки. У них есть доступ к множеству различных источников информации, по которым они «пробивают» объект недвижимости в Майами и его продавца. Это позволяет покупателю квартиры защитить себя и свой капитал. Разумеется, за услуги адвокатов придется заплатить немалые деньги. В среднем они обходятся в 1,7-2,5% от суммы сделки. Это крупнейшая статья расходов, которые возникают при покупке недвижимости в Майами. Однако данные расходы вполне оправдывают себя, ведь они дают гарантию того, что покупатель не окажется обманутым.
