В соответствии с изданным шейхом Дубая в 2002 году специальным указом, граждане других государств имеют право приобретать недвижимое имущество в обозначенных фригольд-зонах, в состав которых входят свободные экономические зоны, а также в новых престижных районах, где в настоящее время строится множество объектов. В других районах, как и прежде, разрешается лишь аренда. Исключение сделано для граждан государств Персидского залива: они не ограничены только freehold-зонами и имеют возможность приобретать недвижимое имущество там, где захотят. Это относится и к бизнесменам, зарегистрировавшим фирмы в свободной экономической зоне Джебель Али. Именно благодаря данному законодательному акту в Дубае начался строительный бум, продолжающийся и в настоящее время.
Законодательство в секторе недвижимости в Дубае не столь примитивно, как представляется непосвященному. Если не разобраться в его тонкостях самостоятельно или не воспользоваться помощью высококвалифицированного юриста, то можно допустить ряд промахов. В первую очередь, необходимо учитывать различия между тремя разновидностями собственности в Дубае:
- Freehold-зоны, где покупатель недвижимого имущества получает полные права на него и может сдавать его в аренду, перепродавать и т. д.
- Близкий к freehold тип владения, несколько отличающийся от него. Чаще всего он используется в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости с общей территорией, где в полном праве обладания недвижимостью принимает участие несколько владельцев.
- Тип собственности, отличающийся от freehold тем, что владелец полностью получает права на недвижимое имущество лишь после выплаты прежнему собственнику ее стоимости и арендной платы. Срок аренды может составлять от двадцати до девяноста девяти лет.
Приобретение недвижимого имущества в Дубае имеет много преимуществ:
- Покупатель жилой недвижимости в freehold-зоне получает такие же права, что и местные жители.
- Правительство Дубая осуществляет контроль над заключаемыми сделками с недвижимым имуществом, так что покупатель защищен на уровне законодательства.
- Покупателей, обманутых сбежавшими с их деньгами застройщиками, в Дубае нет. Дома здесь строят только лицензированные фирмы с безукоризненной репутацией.
