Значение архитектуры
Любители современной архитектуры имеют возможность выбрать любой из множества строительных проектов, реализуемых на границе Петербурга и Ленинградской области, посмотреть можно здесь. Тем, кому нравится архитектура старого Петербурга, следует искать жилье в центре города. Новостройки там возводятся обычно на территории бывших заводов, и их архитектурные особенности гармонируют с исторической застройкой.
При этом следует понимать, что понятие «архитектура» не сводится к украшению здания лепниной. Намного более важную роль играют масштаб дома, планировка, единообразный стиль жилкомплекса, гармонично вписывающийся в окружающий ландшафт. Поэтому при выборе недвижимости для покупки нужно осмотреть не только ее, но и окружение. Новый жилкомплекс, такой как новостройки Девяткино, должен гармонично сочетаться» с соседними домами, зелеными зонами, детскими и спортивными площадками, а также с объектами инфраструктуры.
Важно также учитывать, что стоимость жилья в зданиях с высококачественной архитектурой значительно выше стоимости квартир в «муравейниках», однако в будущем с их продажей будет меньше сложностей. Наибольшим спросом в пользуется классика, затем следуют проекты, выдержанные в стилях минимализма и модерна.
Выбор местоположения жилья
Квартиры с видом на воду в Санкт-Петербурге всегда пользовались высоким спросом и считались престижными. Финансовыми возможностями для приобретения жилья с панорамой Невы располагают немногие, однако выбор квартир с окнами, выходящими на небольшие водоемы, в этом городе намного богаче. И такой вариант имеет существенные преимущества. Чаще всего застройщики самостоятельно проводят благоустройство набережных возле небольших речек. Кроме того, во многих дворах имеются бассейны и фонтаны. Однако надо помнить о том, что затраты, связанные с их содержанием, несут жильцы. При выборе новостроек Санкт-Петербурга нужно стараться найти такое место, где двор не является проходным. От этого зависит безопасность. Во дворе должны чувствовать себя комфортно не только мамы с колясками, но и дети, взрослые и старики. Пространства для людей и для автомобилей во дворе должны быть разделены. И, разумеется, чем больше в нем деревьев, кустарников и травы, тем лучше.
Советы по выбору квартиры
При выборе жилья в Санкт-Петербурге следует исходить не только из эстетических соображений, но и из своего возраста, образа жизни и семейного положения. Для студентов и молодых холостяков подойдут студии площадью 30 кв. м. Квартплата в них меньше, а убирать их проще. Пожилые пары предпочитают приобретать однокомнатные квартиры примерно такой же площади. Молодожены чаще всего покупают квартиры с просторной кухней, площадь которой составляет 10-12 кв. м. При свободной планировке наиболее востребованный вариант – квартира площадью 45 кв. м., из которых 15-16 кв. м отведено под кухню-гостиную. Семьи с детьми часто приобретают двухкомнатное жилье площадью от 45-48 кв. м и трехкомнатное жилье площадью от 56-60 кв. м.
Необходимо учитывать, что комфортность и красота квартиры зависят не столько от класса жилья, сколько от застройщика. В некоторых проектах, позиционируемых как элитные, нет важнейших составляющих, требуемых для соответствия жилья этому классу. А в ряде случаев застройщики рекламируют опции, которые жильцам совсем не нужны (сауны в квартире, кладовки, места на автопарковке). Поэтому следует внимательно ознакомиться с деятельностью застройщика, посмотреть реализованные им проекты и на этом основании сделать выводы.
Стоимость жилья без отделки несколько ниже по сравнению со стоимостью готовых к заселению квартир, однако с учетом стоимости самостоятельного ремонта приобретать их невыгодно. Ведь застройщики приобретают отделочные материалы по оптовым ценам, а ремонт осуществляют профессионалы. И дело не только в дополнительных финансовых расходах, но и в необходимости тратить время и силы на отделочные работы.
Санузел должен иметь достаточные размеры, чтобы в нем можно было поставить стиральную машину. В квартирах, площадь которых превышает 70 кв. м, обычно имеется два санузла. Окна в любой квартире должны быть большими, а лоджии и балконы – застекленными. Поскольку климатические условия в Санкт-Петербурге далеки от идеальных, в нем высоко ценится повышенная площадь остекления. Кухня должна быть просторной, это позволит в случае необходимости использовать ее в качестве гостиной. Жилые помещения не должны быть слишком узкими, поскольку в них неудобно размещать мебель. Если в старых квартирах часто имеются длинные коридоры, то в последнее время застройщики стали избегать этого решения, не пользующегося популярностью у жильцов.
