Большинство нарушений приходится на Бирюлёво и Ново-Переделкино, в которых собственники жилья массово самоустранились от необходимых платежей. Стоит напомнить, что в 2017 году в Москве более 65 тысяч квартир сдавалось без положенных отчислений части дохода в бюджет.
Самым «непослушным» регионом стал Северный Административный Округ, в котором около 12 тысяч объектов жилой недвижимости «ушло» из поля зрения налоговиков.
В настоящее время аренда жилой и коммерческой недвижимости осуществляется, в основном, через интернет. Удалённая аренда квартиры в Москве и Московской области в режиме онлайн обладает безусловными преимуществами. Однако арендодателям, размещающим информацию на таких ресурсах, стоит помнить о том, что доходы физических лиц от аренды недвижимости облагаются налогом 13% от полученной суммы. И любой владелец такой собственности обязан подавать декларацию 3-НДФЛ в установленные законом сроки. Альтернативный вариант – регистрация собственника в качестве индивидуального предпринимателя с уплатой 6% от полученных доходов и других необходимых платежей.
Стоит отметить, что количество качественных сайтов с достоверной информацией о продаже и аренде столичной недвижимости растёт с каждым годом. Такие известные проекты как Kvadroom.ru тщательно проверяют каждый объект перед размещением сведений в электронном каталоге. В статьях, публикуемых на подобных площадках, можно получить полный объём информации обо всех обязанностях арендодателя и арендатора. В результате в интернете формируется цивилизованный арендный рынок, который обязан работать в рамках действующего законодательства.
Возвращаясь к проблеме «теневого» арендного рынка Москвы, следует сделать акцент на том, что существующие налоговые схемы не устраивают подавляющее большинство арендодателей. И чтобы полностью легализовать этот сегмент, по мнению представителей риэлтерской гильдии России, необходимо ввести дифференцированную систему налогообложения. В частности, предлагается взимать налог в зависимости от кадастровой стоимости арендуемого объекта. Второе предложение законодателям заключается в снижении налоговой ставки до 3-4%, что существенно увеличит количество добросовестных налогоплательщиков.
