Как не допустить ошибки при выборе застройщика
В течение последних пятнадцати лет на петербургском рынке недвижимости действовало свыше трехсот фирм. В настоящее время активным выполнением строительных работ занимаются только 20% из них, в том числе и строительгая компания Аквилон https://www.akvilon-invest.ru. Другие закрылись, причем часть из них оставила о себе плохую память в виде недостроев и обманутых дольщиков. Поэтому при выборе застройщика необходимо проявлять максимальную осторожность, подвергая его всесторонней проверке.
Известность – еще не гарантия надежности строительной фирмы. В кризис 2008 года самое большое число недостроев в Санкт-Петербурге принадлежало компании, реклама которой красовалась на десятках стендов. Если вам приглянулся строящийся жилкомплекс, то первым делом следует ознакомиться с содержанием документов, размещенных на официальном вебсайте.
Проектная декларация – основной источник информации о застройщике
Сначала нужно изучить свидетельство о регистрации собственности. В этом документе содержится юридическое наименование строительной фирмы, кадастровый номер земельного участка и дата подписания договора. По номеру можно узнать, на самом ли деле свидетельство выдано на данный земельный участок. Если он взят в аренду, то риски, связанные с приобретением квартиры в новостройке, значительно выше. Далее следует ознакомиться с разрешением на строительство. Давность выдачи документа может свидетельствовать об отсутствии денег на начало проекта у застройщика.
Самый объемный документ, который нужно изучить – проектная декларация жилкомплекса, где указана полная информация о зданиях и придомовой территории: высота потолков, площадь помещений, состав общего имущества, строительные технологии, планируемые сроки сдачи в эксплуатацию. Чем в большей мере она согласуется с содержанием рекламных объявлений, тем выше уровень доверия покупателей к застройщику. Если название строительной фирмы ни о чем не говорит, необходимо произвести проверку ее регистрации в ЕГРЮЛ. Надо также ознакомиться с уставом фирмы: недавняя дата ее регистрации и маленький размер уставного капитала являются поводами для беспокойства.
Как правильно выбрать новостройку
Все покупатели при поисках жилья руководствуются одинаковыми критериями: район возле места работы, неподалеку от метрополитена, площадь – в соответствии с числом жильцов и своей платежеспособностью. Однако может оказаться так, что в одной локации расположено несколько жилкомплексов, удовлетворяющих всем требованиям. В такой ситуации нужно уточнить у застройщика все нюансы, это облегчит выбор квартиры.
Если жилье сдается без отделки, то к его стоимости следует добавить от трехсот тысяч до одного миллиона рублей. Этап строительных работ также оказывает влияние на стоимость, так как к моменту сдачи здания в эксплуатацию цены на жилье на 30-50% выше по сравнению с началом продаж. Стоимость может повыситься и под влиянием косвенных факторов, к примеру, в связи с открытием транспортной развязки или станции метрополитена поблизости.
Значение строительных технологий
Еще один немаловажный фактор, от которого зависит комфортность проживания в доме – технология его строительства. Многие новоселы жалуются на наличие сквозняков и плохую звукоизоляцию в панельных зданиях. Среди всех существующих в настоящее время методов возведения стен наиболее высокий уровень тепло- и звукоизоляции обеспечивает кирпич-монолит. Однако если панели дополнить навесным фасадом и утеплителем, то они не будут уступать по уровню энергосбережения. Недостаток кирпичных зданий состоит в практически полном отсутствии возможностей для перепланировки жилья. В число деталей в строительных технологиях, повышающих комфортность проживания, входят: «плавающая» стяжка, наличие вентиляционных клапанов, разводка труб отопления в полу.
При отсутствии значительных различий в технологиях строительства нужно изучить документы жилкомплексов. В ходе данного процесса надо выяснить, до какой даты действительно разрешение на проведение строительных работ, не закончится ли оно раньше, чем здание будет сдано в эксплуатацию. Необходимо удостовериться в том, что земельный участок находится в собственности застройщика, а не арендуется. Нужно отыскать в проектных декларациях пункт, в котором указаны лица, несущие ответственность за подключение здания к магистралям водопровода, канализации, электрическим сетям. При отсутствии таких сведений в декларации существует вероятность того, что застройщик пока не принял решение о порядке прокладки инженерных сетей.
Проведение осмотра на месте
Для принятия окончательного решения перед приобретением квартиры нужно провести ее осмотр. Помощь в его организации может оказать специалист по недвижимости или сотрудник строительной фирмы. В ходе осмотра нужно проверить:
- исправны ли краны, дверные замки, клапаны на радиаторах;
- нет ли сквозняков;
- есть ли трещины на потолке, полу, в стенах.
