Правильный выбор ипотечной программы – как выбрать ипотеку?

Социальная или коммерческая программа?

Ипотека может предоставляться банком на коммерческой основе. В таком случае стоит обратиться в соответствующий банк и внимательно ознакомиться с условиями кредита.

Согласно данным информационного сайта - Ипотека онлайн, также существует социальная ипотека. Ее дает государство в виде субсидий, льготных цен на недвижимость или уменьшенных процентных ставок. Однако стоит понимать, что не все категории граждан могут претендовать на участие в такой программе.  Нужно предоставить достаточно доказательств о том, что действительно есть необходимость в такой помощи. Это может быть справка о том, что человек или семья проживает в квартире площадью, которая не соответствует стандартным нормам.

Вид недвижимости, процентные ставки, первоначальный взнос

Процентная ставка и условия ипотеки в банках напрямую зависит от того, на каком рынке планируется приобретение жилья. Принято считать, что кредит на жилье вторичного рынка менее рискованный для заемщика и обходится несколько дешевле. С другой стороны, жилье, купленное на этапе строительства, также позволяет сэкономить средства. Поэтому вторичка все чаще отходит на второй план. Главный минус в кредите на новое жилье состоит в том, что не все банки работают с таким видом недвижимости. Часто на одном объекте займ может предоставить всего два-три банка.

Плавающие процентные ставки – это игра в лотерею. Многие люди берут ипотеку с таким видом ставки, надеясь, что со временем возможны изменения на рынке недвижимости и процент уменьшится. Стоит ли рассчитывать на такие чудеса, если вопрос касается крупных денежных сумм. Есть все-таки мнение, что недалек финансовый кризис, который спровоцирует только рост процентных ставок. Первый вариант выбирают те, кто готов рисковать или же планирует выплатить ипотеку в ближайшее время, не рассматривая долгосрочные перспективы.

Большинство банков готовы предоставить ипотеку максимально в 90% от общей стоимости покупки. Но занимать такие суммы довольно рискованно для заемщика. Нужно трезво оценивать свои финансовые возможности, в частности способность вовремя оплачивать все взносы. К тому же, для получения кредита в таком случае потребуется залог уже имеющегося имущества. Чтобы избежать лишних рисков люди предпочитают брать меньшие суммы в залог. Чем меньше ссуда, тем реальнее ее вернуть за короткий срок и избежать непредвиденных ситуаций.

Общедоступные дотации государства

При выборе ипотеки стоит помнить, что молодым заемщикам можно использовать государственные выплаты в виде материнского капитала. Это хороший способ получить реальную поддержку при покупке недвижимости. В частности, многие коммерческие банки предоставляют возможность использовать материнский капитал для первоначального взноса за ипотеку. Практика показывает, что это ощутимая помощь. Однако не все банки работают с такими схемами. Для начала нужно выяснить все условия ипотеки, способы ее выплаты, и обсудить тему материнского капитала.

Эти вопросы не являются исчерпывающими при выборе ипотеки. Это только первые шаги, которые помогут правильно сориентироваться в данном направлении. Определившись с этой частью можно сформировать минимальный багаж знаний, необходимый для получения ссуды на покупку недвижимости. Расширить знания можно тщательно изучив предложения банков и получив необходимую информацию у ипотечного консультанта.

Коммерческие банки предлагают кредиты с различными условиями. При наличии просроченных кредитов вы можете проверить и исправить кредитную историю. Если на первоначальном этапе определиться со своими финансовыми возможностями и требованиями, будет проще не запутаться с предложениями и выбрать действительно подходящую ипотеку.

Важен вопрос о получении дополнительных льгот, особенностях тарифа, наличием комиссий. Нужно внимательно изучить условия получения ипотеки, ознакомиться с кредитным договором и другими особенности ссуды. Рациональный подход в этом деле станет отличным помощником.