Особенности и цели оценки земли

15 января 2019, 11:56

Земля представляет собой одну из важнейших составляющих частей национального богатства. Однако вследствие несовершенства российского земельного законодательства она зачастую используется неэффективно, а стоимость различных территорий определяется неверно.

Читайте Monocle.ru в

Для решения этой проблемыиспользуют стоимостную оценку участка земли, которая преследует несколько изложенных ниже целей.

Первая цель заключается в удовлетворении потребностей рынка земли, определении справедливой стоимости при заключении сделок купли-продажи. В результате обеспечивается возможность передачи участков земли от одного собственника к другому в соответствии с нормами российского земельного законодательства. При этом решаются следующие задачи:

  • увеличивается число приватизируемых земельных участков;
  • точно определяются число и типы земельных участков, исключенных из оборота либо ограниченных в нем;
  • стимулируется выкуп собственниками предприятий участков земли под ними для включения в уставный капитал этих предприятий;
  • повышается эффективность управления территориями, которыми владеет государство.

Вторая цель состоит в формировании полной и справедливой базы для обложения собственников недвижимости налогами. В развитых странах налоги на недвижимое имущество обеспечивают наибольшую долю финансовых поступлений в бюджет. При этом решаются следующие задачи:

  • упорядочивается сбор подоходных налогов, взимаемых с физлиц и юрлиц, которые сдают принадлежащие им объекты недвижимости в аренду;
  • повышается эффективность использования и стимулируется благоустройство земельных участков;
  • заинтересованным лицам без излишних бюрократических проволочек предоставляется доступ к сведениям из земельного кадастра.

Третья цель заключается в отражении реальной стоимости земельных участков в бухгалтерской отчетности предприятий. Это позволяет юрлицам вместо права бессрочного пользования землей безболезненно начать пользоваться правом собственности (при наличии достаточного количества денежных средств) или правом аренды.

Четвертая цель заключается в формировании государственного земельного кадастра и в использовании реальной стоимости земельных участков при расчетах статистических показателей, характеризующих национальное богатство страны. В рамках решения данных задач создается свод задокументированной информации, включая доступные для всех желающих электронные документы.