Особенности оформления исходно-разрешительной документации

К экспертизе разрешительной документации можно отнести распоряжения и постановления, технические условия и согласования, разрешения и различные утверждения, которые были получены от соответствующих государственных инстанций.

Разработка ИРД осуществляется в соответствии с утвержденной документацией в строгом порядке. Технический заказчик обязан грамотно организовать все архитектурные проработки, согласовать все вопросы, касающиеся размещения строительного объекта.

В ходе сбора пакета ИРД может пригодится проработка различных предпроектных материалов, а также реализация некоторых комплексных работ:

• составление предпроектной проработки на строительный объект;
• коррекция плана территории;
• вынесение градостроительного пояснения касательно расположения объекта;
• ряд второстепенных согласований;
• составление схемы инженерного обеспечения;
• проведение грамотного расчета сооружений и внеплощадочных сетей;
• вынесение заключения по территории озеленения компенсационного типа;
• подготовка, проработка документации – информационной, технической, а также справочной.

Прежде чем составить смету проекта, проводится предпроектная подготовка.  Она включает в себя два основных этапа:

• разработка плана территории – прединвестиционная;
• составление строительного обоснования по поводу расположения объекта, сбор ИРД – инвестиционная.

Помимо документации, необходимо согласовать все действиями с определенными службами, организациями, чтобы получить разрешение на подключение к местным коммуникациям.

Перечень проектной документации:

• документы, устанавливающие права на капитальную стройку;
• градостроительный план участки – зарегистрированный утвержденный в соответствующей инстанции;
• справки, касающиеся пользования участком земли;
• наличие технически условий, подтверждающих возможность подключиться к сети инженерного обеспечения;
• акты об эксплуатации, ликвидации капитального строительства;
• градостроительный надзор;
• информация о земельном участке, пояснение размеров;
• информация о количестве финансовых средств, которые требуются с целью возмещения убытков правообладателям;
• сведения, показывающие категорию участка;
• письменное разрешение на выполнение строительных работ;
• наличие проекта межевания и точной планировки конкретной территории;
• показатели технико-экономического характера;
• разрешение на введение постройки в эксплуатацию.

Как можно заметить, процесс оформления ИРД очень сложный, длительный и запутанный. Чтобы справиться с поставленной задачей, следует вооружиться помощью специалистов в данном вопросе.