На какой стадии строительства жилья лучше приобретать квартиру?

26 марта 2019, 11:24

Средняя продолжительность строительства многоэтажного дома составляет от трех до пяти лет. Этот процесс состоит из нескольких стадий. Первым делом застройщик покупает земельный участок или берет его в аренду.

Читайте Monocle.ru в

Для возведения многоэтажного здания нужно согласовать проект застройки и представить пакет документов. После этого выдается разрешение на проведение строительных работ. В соответствии с федеральным законодательством, застройщик получает право на продажу квартир в строящемся здании немедленно после получения данного разрешения. Но некоторые строительные фирмы начинают продавать жилье намного раньше, к примеру, после покупки земельного участка. При этом они предоставляют покупателям скидку на жилье в размере от 5 до 15%. Для дольщиков данный вариант приобретения жилья является наиболее выгодным, но зато несет в себе самые большие риски. Необходимо принимать во внимание тот факт, что такие договоры не подлежат обязательной госрегистрации в Росреестре, а потому у недобросовестного застройщика есть возможность подписания любого количества договоров на одну и ту же квартиру.

С несколько меньшими рисками связана покупка жилья, к примеру в ЖК "Рассказово", на "стадии котлована", когда стартовало официальное открытие продаж. Стоимость квартиры для покупателей на этой стадии на 30-40% меньше той, за которую она будет продаваться после ввода здания в эксплуатацию. Очевидный плюс "стадии котлована" состоит в наличии богатого выбора жилья любого метража и планировки. Что касается недостатков заключения сделки на начальной стадии строительных работ, то они таковы:

  • покупатель получит возможность заселиться в свою квартиру только через несколько лет;
  • существует вероятность того, что строительство дома затянется на неопределенный срок.

С еще меньшим риском связана покупка жилья на стадии готовности здания на уровне 70-80%. Стоимость жилья в это время увеличивается приблизительно на 30%, но вероятность того, что покупатель станет жертвой обмана, приближается к нулю. Тем не менее, процесс ввода дома в эксплуатацию также может затянуться на несколько месяцев.

Наиболее безопасный вариант заключается в приобретении жилья в уже сданном доме. Однако он обходится дороже всего. Стоимость квартиры в только что построенном доме, который готов к вводу в эксплуатацию, приблизительно на 10% выше, чем стоимость таких же квартир в соседних домах, которые были сданы несколько лет назад.