На стадии подготовки к покупке участка земли выполняется оценка ключевых характеристик предстоящего строительства, осуществляется юридический аудит участка земли, анализируются инженерные и градостроительные ограничения, оцениваются расходы на подключение планируемого объекта.
Ключевое мероприятие для покупки земельных участков – юридически-правовая оценка //geo-global.ru/gradostroitelnyj-audit, которая дает возможность выявить самые значительные риски с минимальными временными и финансовыми затратами. Это мероприятие включает в себя:
- Исследование оснований появления прав на участок земли, а также дальнейших сделок, определение вероятности того, что они будут признаны ничтожными;
- Изучение содержания документации на предмет допустимости смены категории земель;
- Нахождение зон подземных коммуникаций, водоохранных зон и обусловленные ими вероятные ограничения в использовании участка;
- Изучение содержания документации кадастрового учета;
- Оценку сведений о владельцах земельного участка;
- Обнаружение вероятных оснований досрочного лишения прав на участок;
- Изучение существующих и обнаружение вероятных обременений права собственности применительно к участку;
- Изучение содержания договоров с организациями, которые занимаются коммунальным обслуживанием;
- Выявление долгов по перечислению налоговых платежей, оплате коммунальных услуг;
- Исследование возможностей развития участка согласно существующим законам.
Важную роль при оценке участка земли на предмет его соответствия условиям, соблюдение которых необходимо для осуществления инвестиционного проекта, играет возможность подключения к существующим инженерным сетям. В ряде случаев существующие инженерные сети значительно удалены от объекта или нуждаются в реконструкции. Вследствие этого подключение к ним может стоить примерно столько же, сколько строительство всего объекта.
Другая важная составляющая аудита участка земли – оценка расположенных поблизости охранных и санитарно-защитных зон, в которых строительство запрещено или разрешается лишь при соблюдении жестких ограничений. В результате анализа таких зон может обнаружиться, что пригодная для строительных работ площадь составляет лишь небольшую долю участка земли.
Еще один ключевой момент при осуществлении аудита участка земли – оценка имеющейся транспортной инфраструктуры. Если участок земли не примыкает непосредственно к имеющимся автомагистралям, возможно возникновение значительных сложностей для выделения земли, на которой будет организован подъезд.
