По закону вносить коррективы в квадратные метры можно, но с ограничениями. Для этого нужно провести согласование перепланировки с контролирующими органами, чтобы они убедились – ваши планы не снизят безопасность проживания ни для вашей семьи, ни для соседей, перепланировка не поставит под угрозу эксплуатацию здания, ничего не разрушится и не испортится. Требование разумное, но на деле выливающееся в настоящую бюрократическую волокиту.
Что нужно для согласования перепланировки
Во-первых, знать, что можно менять, а что нет. Норм и стандартов столько, что не каждый специалист за ними уследит. Кроме того, все это постоянно меняется, дополняется, запрещается или разрешается.
Во-вторых, нужен проект, в котором четко прописаны все планируемые изменения. Не исключено, что необходимость некоторых изменений нужно будет еще обосновать понятным для чиновников языком.
В-третьих, проект и пакет документов нужно будет подать в административные органы, которые в идеале все утвердят и дадут разрешение на проведение ремонтных работ.
Наконец, после перепланировки нужно будет доказать, что все сделано по проекту, а соответствующие изменения внести в документы на квартиру и реестр.
Несмотря на то, что пункты кажутся понятными и логичными, на практике самостоятельное узаконивание может превратиться в месяцы прений, часы потраченного времени, глубокое изучение технических вопросов и как итог – заявление, которое «развернули» по непонятной для вас причине. Узаконить перепланировку квартиры гораздо проще под руководством знающих экспертов.
А если не делать согласование?
Не согласовывать перепланировку – не вариант. Когда ее обнаружат, а сделают это быстро либо соседи, либо контролеры, вы будете оштрафованы, вам все равно придется узаконивать изменения, а если что-то не получится – возвращать квартиру в прежнее состояние. Таких прецедентов каждый год сотни.
И это не говоря уже о том, что незаконная перепланировка – это еще и опасно, ведь вы можете повредить важную несущую конструкцию, обрушить свою квартиру или даже весь дом. Вы можете повредить коммуникации, нарушить газо- и водопровод, обрушить балкон или оконный проем и так далее.
Кто поможет с перепланировкой и согласованием?
Москвичам можно посоветовать обратиться в специализированную компанию 2ПРОЕКТОР. Специалисты компании занимаются всеми этапами перепланировки – от проектной документации до внесения изменений в паспорт объекта.
Это профессионалы, которые знают тонкости законодательства, нюансы общения с контролирующими органами, все бюрократические требования, а также то, что можно делать в квартире, что нельзя, а что можно только после дополнительного обоснования.
– новый журнал для тех, кто развивает Россию.