Предложения по Новостройкам Подмосковья. Выбираем лучшее для себя

Жители подмосковных городов имеют возможность пользоваться теми же благами, что и москвичи, но при этом постоянно дышат свежим воздухом и находятся в гораздо более экологически благоприятных условиях. Кроме того, выбор жилья в Московской области гораздо богаче, чем в Москве. Принципиальное различие заключается в наличии возможности без особых проблем приобрести новостройку в Подмосковье.

При этом принципы выбора новостройки в московском пригороде ничем не отличаются от принципов выбора квартиры в столице. Основное правило заключается в поиске жилья в том месте, откуда можно быстро добраться до места работы в Москве, с учетом имеющихся финансовых возможностей для приобретения столь дорогостоящей собственности. Если бюджет очень ограничен, то приходится делать выбор между дополнительной жилой площадью и престижностью. При рассмотрении транспортной доступности надо принимать во внимание не только нынешнее состояние транспортной инфраструктуры, но и ее дальнейшее развитие – появление новых транспортных развязок и станций метрополитена в ближайшем будущем может превратить проблемный в настоящее время район в весьма привлекательный для проживания в дальнейшем. Ниже критерии, используемые при выборе новостроек в Подмосковье, рассмотрены более подробно.

Удаленность от Москвы

Хотя в пригороде столицы нет ни одного шоссе, которое обеспечивало бы полную автомобильную доступность, все же среди них есть несколько сравнительно разгруженных направлений. К ним относятся Можайское, Новорижское, Симферопольское, Киевское, Ленинградское и Волоколамское шоссе. При рассмотрении транспортной доступности надо также принимать во внимание близость города к МКАД, развитость автобусных маршрутов, наличие железнодорожного транспорта, перспективы появления метро.

Московские власти утверждают, что фактические границы столицы при развитии метрополитена приниматься во внимание не будут, в качестве основного ориентира послужит плотность населения. Прямая связь между некоторыми расположенными в Московской области городами по ее радиусу после 2020 года будет реализована при помощи третьего пересадочного контура с использованием скоростных трамваев. Исходя из имеющихся тенденций, можно прогнозировать, что после появления метро возле подмосковных городов цены на расположенное в них жилье вырастут в среднем на 10%. Ликвидность квартир поблизости от станций метрополитена также резко возрастет.

При выборе новостройки в московском пригороде не следует руководствоваться простыми арифметическими расчетами. В некоторых случаях квартира в доме, удаленном от МКАД на десять километров, может быть более комфортной для проживания, чем расположенная возле МКАД. К примеру, квартиры в Пушкино в строящемся строящемся ЖК Александровском приятно порадуют своих будущих владельцев транспортной и развитой инфраструктурой. 

Экологичность

Для оценки экологичности районов Московской области используется несколько критериев, в том числе:

• выбросы токсичных веществ в воздух;
• сброс сточных вод;
• площадь лесов.

Комбинация данных критериев в ряде случаев не позволяет сделать однозначные выводы. К примеру, Подольск занимает лидирующее положение по площади зеленых зон в Подмосковье, однако одновременно расположен в зоне повышенной загрязненности атмосферы. Тем не менее, леса отчасти компенсируют данный недостаток, и в целом степень загрязненности атмосферы в этом городе считается не очень высокой. Кроме того, строительство метро разгружает автомагистрали, что ведет к уменьшению вредных выхлопов в атмосферу. Экологическая карта Подмосковья во многом также зависит от местной розы ветров.

Выбор между покупкой жилья в готовой новостройке или на этапе строительства

Начиная с 1 июля 2019 года, финансирование строительства жилья по всей России будет осуществляться либо на собственные деньги застройщиков, либо за счет привлеченных ими кредитов. Поэтому новые проекты с долевой схемой финансирования больше не появятся. Тем не менее, в оставшихся новостройках, разрешение для которых было получено ранее этой даты, застройщики продолжат продавать квартиры по старым правилам. Приобретение жилья на этапе котлована обходится для покупателя значительно дешевле, однако связано с высокими рисками. Чтобы минимизировать их, нужно выполнить следующие действия:

• провести анализ истории деятельности застройщика, истории сдач возведенных им объектов, скорости выполняемой им застройки и т. д.;
• подобрать надежный объект, проверив наличие разрешительных документов и их соответствие тому, что в действительности строят на земельном участке;
• побывать на объекте, сопоставить сделанные ранее фотоснимки с нынешней ситуацией и убедиться в наличии прогресса в строительных работах.