Нюансы покупки квартиры на вторичном рынке

9 июля 2019, 10:28

Рынок вторичного жилья всегда живой, на нем высок как спрос, так и предложение. Предлагаются квартиры с любыми параметрами, степенью ремонта и удобств, как и самые разные цены, в том числе доступный сегмент.

Читайте Monocle.ru в

Покупка недвижимости связана с очень многими рисками и подводными камнями, тем более, что сумма сделки значительная.  

Наиболее частые проблемы, как передает https://prava-potrebitela.ru/, с которыми сталкивается покупатель:

  • неузаконенная перепланировка;
  • юридические аспекты, связанные с правовой чистотой недвижимости, считаются наиболее опасными;
  • безопасное оформление и заключение сделки.

На что в первую очередь нужно обращать внимание при покупке вторичного жилья

Сначала составляется список понравившихся объектов, согласно уровню комфорта, месторасположению, ремонту, количеству комнат, площади и многим другим требованиям. Все варианты, которые подходят, нужно осмотреть. Для того, чтобы минимизировать риски, не стоит доверять словам риэлтора или собственника квартиры, а все проверять по документам:

  • наличие права собственности;
  • перепланировки сравнить с планом в техническом паспорте;
  • данные о квартире, их правильность;
  • наличие прописанных, особенно несовершеннолетних детей;
  • наличие мужа или жены, не нарушает ли покупка права супруга;
  • предыдущие сделки по квартире – когда совершались, кем.

Важно проверить техническое состояние дома, его инженерных систем, наличие счетчиков, правильность данных в техническом паспорте.

Соседи

Большое значение имеет и то, какие соседи рядом проживают рядом. Неблагополучное соседство – это шум, грызуны и насекомые, непонятный контингент в подъезде. Даже вполне благополучные с виду соседи могут доставить немало хлопот, если это семья с большим количеством детей или через стену кафе, офис. Стоит поинтересоваться о ситуации у соседей, а также управдома.

Что нужно знать при оформлении договора

Нередко предлагают занизить стоимость объекта в договоре купли-продажи. Это снижает налоговые обязательства, и в целом, цену оформления сделки. Не стоит этого делать, потому что при признании сделки недействительной или других нюансах покупатель получит назад только сумму, указанную в договоре.

Рассчеты проводить безналичным способом удобно, используя аккредитив. Со счета средства будут сняты после предъявления документа.

Наличные расчеты обезопасит аккредитованная банковская ячейка.

В случаях, когда имеются большие опасения, связанные с покупкой квартир, стоит обратиться к профессионалам. Правда, их тоже нужно тщательно выбрать, в этой сфере работает много мошенников и дилетантов.