Виды и особенности страхования недвижимости

Квартира может быть застрахована:

• От кражи. Стоимость такой страховки ниже стоимости надежного замка и сигнализации.
• От пожара. В случае потери имущества в результате воздействия огня страховка компенсирует полученные убытки.
• От затопления. Добиться от проживающих сверху соседей денежной компенсации за устроенный ими потоп удается не всегда. Страховка хотя бы отчасти возместит данный ущерб.

Риски, от которых страхуют дом, имеют сходство с квартирными рисками. Однако у этого вида cтрахования недвижимости есть и своя специфика:

• Дом представляет собой отдельно стоящее строение, в состав которого входит вся система коммуникаций.
• Риски для частного дома являются более крупными, чем для квартиры.
• Для оценки стоимости дома требуется больше времени и усилий, чем для оценки квартиры.

Застраховать можно не только используемый для проживания, но и недостроенный дом. Однако для этого должны соблюдаться определенные условия, в том числе:

• Стадия окончания строительных работ.
• Дом должен находиться в собственности или законном пользовании.
• Стоимость страховки выше, чем для готового дома.

При страховании ипотеки предметом договора служит не недвижимое имущество, а сумма на его приобретение. Само недвижимое имущество служит в качестве залога. В случае утраты заемщиком способности вернуть долг этот риск возмещает страховая компания, услугами которой он воспользовался.

Ипотечное страхование характеризуется следующими особенностями:

• Срок действия договора достигает двадцати пяти лет.
• Риски распределяются неравномерно. После достижения «пика» на четвертый год кредитования риск страхового случая постепенно уменьшается.
• Изменение рыночной стоимости недвижимого имущества (системные риски) способно оказывать влияние на его страхование.
• Обычно банковское учреждение при страховании не рассматривает возможность увеличения ставки, если клиент внесет минимальный первый взнос. Иначе говоря, ипотечное кредитование делается выгодным для заемщика, не имеющим возможности внести крупный первый взнос.

Титульное страхование предусматривает компенсацию убытков при потере недвижимости. Этот вид страхования зачастую обязателен при получении ипотечного кредита. Максимальный срок действия договора титульного страхования составляет десять лет. Страховым случаем считается потеря права собственности на недвижимость на основании решения суда.