Что это – дань моде, сила обстоятельств или глубоко продуманное решение? Куда направлен отток горожан и есть ли будущее у российской глубинки?
Еще недавно престижность загородной недвижимости измерялась близостью к городу и раскрученностью направления. 15 лет назад в пределах ближайших к московской областей таких локаций было немного. Благодаря развитию дорог у застройщиков появилась возможность совершенно по-новому подойти к вопросам возведения загородных поселений. Да, понятие «коттеджный поселок» устаревает и меняет свой смысл. В самом определении «жить загородом» заключен смысл проводить там максимальное количество времени, а не приезжать в частый дом на выходные.
Связанные одной целью
Здоровье — это главное в нашей жизни, гораздо важнее ежедневной суеты и гонки за идеалом. Буквально одно событие, выходящее за предполагаемые границы контроля человечества способно кардинально изменить наши стремления и предпочтения. Так случилось в 2020 году – вектор обычных человеческих желаний, таких как поездка к морю, возможность путешествий, свобода передвижений стремительно сместился в сторону возможности выйти из дома. Нас ограничили запретами, поток горожан устремился на даже отдалённые 6 соток, стремительно осознав, что свежий воздух и дачная активность оказывают колоссальное влияние на здоровье в новых жизненных условиях. За 2 пандемийных года сознание россиян поменялось. Мы осознали, что наше физическое и ментальное здоровье непосредственно зависит от того, где мы находимся. Мы приняли факт, что бесконечные пробки — это не просто неприятный нюанс городских условий, это и есть часть нашей жизни. Мы поняли, что ближе к природе чувствуем себя лучше. Спрос на загородную недвижимость возрос так, что практически все базовые популярные направления оказались выкупленными. Сегодня, по мнению экспертов, нет никаких предпосылок к тому, что спрос на «сельскую жизнь» будет уменьшаться. Переосмыслив происходящее, пережив физические и эмоциональные потрясения, население предпочитает экологически чистые районы, предложения от застройщиков с развитой инфраструктурой, рекреацией, уже готовыми коммуникациями и обслуживанием общей территорией. Городские жители стремятся к комфорту городской среды, находясь на природе – и это естественное желание.
Дети – наше все
Аксиома «город равно образование» постепенно утрачивает актуальность. Все больше и больше сельских школ могут конкурировать с городскими образовательными учреждениями. Развивается дополнительное, внешкольное образование – при этом стоимость кружков и секция гораздо ниже, чем в крупных городах. В деревнях и поселках больше возможностей посещать бесплатные секции – спортивные, развивающие, предметные. Например, в одной из школ Тверской области недавно открылся Клуб Юных Дипломатов в рамках Движения «Дипломаты Будущего» при МИД Российской Федерации. Школьники получили возможность начать строить будущую карьеру и углублено изучать такие важные в программе предметы как история, обществознание, языки.
Живя за городом, дети проводят на свежем воздухе максимальное количество времени. Больше воздуха- больше здоровья – неопровержимый факт. 30—40 лет назад детей обязательно летом отправляли из города: это и лагеря, и та самая бабушкина деревня. Сегодня дети «отвыкли» быть в деревне, для них непривычны такие простые вещи, как свежий прозрачный воздух, бег по утренней росе. Экологическое воспитание – неоценимый вклад в развитие ребенка. Близость к природе, уход за животными, помощь в саду – то, что было нормой в советское время сегодня приходится восстанавливать буквально из пепла.
Куда едем
Весна и лето - традиционное время роста спроса на загородную недвижимость. Покупатели ищут и дома, готовые к заселению, и участки без подряда. Основная проблема сегодня – дефицит предложений, которые удовлетворят все требования платежеспопособной аудитории. Люди не хотят просто дом на 6 сотках, люди хотят экологически чистый район, продуманную инфраструктуру, удобное транспортное сообщение и надежных застройщиков.
«Сегодня сложно говорить о спаде спроса на загородную недвижимость – отмечает генеральный директор риэлторской компании «Царское село» Андрей Ефимкин- наоборот, по сравнению с прошлым годом количество звонков с запросами растет. Да, внешние обстоятельства вынуждают пересматривать маркетинговые схемы, но по факту это означает, что застройщики просто обязаны еще более щепетильно относится к своим проектам и учитывать абсолютно все требования потенциальных покупателей».
Сместился и вектор направления интереса покупателей. Забыта закрытая заборами Рублевка, переполнена Новая Рига. По оценкам экспертов все более популярным становится ленинградское направление. Не последнюю роль в этом сыграло строительство скоростной автотрассы и возведение поселков с принципиально новым посылом. Теперь дорога от Москвы до, например, поселка Екатериновка, занимает всего около 1,5 часа. Тверская область безусловно уникальна по природе и ресурсам – именно поэтому девелоперские проекты Верхневолжья привлекают столько внимания. Например, Завидово – уникальная экологическая и природно-ландшафтная зона, живописное место слияния двух рек – Волги и Шоши. Место впечатляет чистейшим воздухом и современным комплексом для отдыха с внушительной территорией. В Завидово функционируют 2 масштабных отеля, строится аквапарк международного уровня.
Активно развивается и набирает популярность расположившийся на полуострове в Конаковском районе поселок премиум-класса «Екатериновка» - здесь в единую картину сложились и экологическое расположение, и абсолютный городской комфорт. Поселок обеспечивает ту привычную инфраструктуру, которая сегодня является обязательным условием для переезжающих за город. Стереотип «жить загородом, значит изменить привычным удобствам и условиям» уже не актуален для жителей поселков класса Екатериновки.
«Сегодня застройщики должны создать атмосферу полного спокойствия и умиротворения в сочетании с комфортной жизнью – отмечает руководитель комитета по строительству, недвижимости, девелопменту и земельным отношениям «Деловой России» Алексей Жерихов – современная аудитория не хочет наблюдать из собственного окна высокий забор, сегодня в предпочтении простор и большая вода рядом. И все это в сочетании с всеми благами цивилизации. Как показывает практика ленинградского направления – все это решаемые задачи. Здесь есть все – потрясающая природа, активно развивающаяся инфраструктура, внимательные и уже зарекомендовавшие себя на высшем уровне компании-застройщики»
Выбор большинства
Развитое транспортное сообщение, продуманная застройка, комфорт города с горизонтом за окном предоставляет людям ту самую свободу выбора и разнообразие возможностей. Устремившиеся за город граждане предпочитают природу, простор и максимальный комфорт, которые заключается не в высоком заборе и исключительности, а в возможности учиться, работать, сохранять крепкое здоровье в экологически чистом районе и ежедневно радоваться видам на большую воду из окна собственного дома.
«Сегодня в приоритете у покупателя личное пространство и экологичность - подчеркивает эксперт-эколог, председатель совета директоров АО Берега Юрий Коробов – я горжусь, что Тверская область предоставляет такие возможности, и мне повезло жить и работать в этом регионе. С каждым днем это направление становится все более популярным по очевидным причинам, и Правительство области и бизнес-сообщество региона делает все возможное для благополучия и развития Тверской земли»
