Недвижимость в Турции, в частности в Алании, пользуется популярностью у туристов и инвесторов, поэтому изменения цен могут оказать значительное влияние на рынок недвижимости в Алании. Особенно часто вопрос о подорожании жилья возникает после недавних землетрясений на границе Турции и Сирии. Сегодня попробуем разобраться в том, какая динамика стоимости недвижимости в Алании наблюдается в последнее время.
Анализ рынка недвижимости Алании
Изменение цен на недвижимость в Алании наблюдалось в последние годы. После турецкого кризиса 2018 года цены на недвижимость снизились. Однако, с начала 2020 года стоимость жилья в Алании начала повышаться и эта тенденция отмечается по сей день. И если еще два года назад в популярном среди россиян Махмутларе можно было купить квартиру планировкой 1+1 за 50 000 €, то в 2023 году за такие же апартаменты доведется выложить не менее 80 000 €.
Причиной повышения цен на недвижимость в Алании является ряд причин. Прежде всего это связано с увеличением числа иностранцев, которые скупают недвижимость в этом курортном городе. Цель у всех разная: одни хотят иметь собственное жилье поблизости с морем, чтобы в любое время года отдыхать там, другие решаются на переезд в этот райских уголок, третьи видят инвестиционную выгоду собственности в туристически привлекательном регионе.
Важно отметить, что цены на недвижимость в Алании зависят от многих факторов, таких как местоположение, тип недвижимости и состояние объекта. Например, цены на квартиры в центре города будут выше, чем в пригороде. Отличаются цены и на объекты разного времени постройки. Вторичка в старом фонде намного дешевле апартаментов в современных жилых комплексах с бассейном, сауной и хамамом на территории дома. Если говорить о новостройках, стоимость квадратного метра зависит и от стадии строительства: чем ближе ввод ЖК в эксплуатацию, тем дороже жилплощадь в доме.
Изменение цен на недвижимость после землетрясения
На самом деле никаких изменений в отношении стоимости недвижимости в Турции не произошло. И даже несмотря на многочисленные комментарии в социальных сетях и под роликами на YouTube, в которых люди говорят о скором падении рынка недвижимости и существенном снижении цен, таких прогнозов не предвидится.
Стоимость недвижимости в Алании осталась прежней. При этом стагнация наблюдается как на рынке первички, так и вторички.
Более того, все эксперты и аналитики, которые следят за турецким рынком недвижимости, говорят о предстоящем росте цен на жилье.
И для этого есть весомые основания.
Во-первых, количество свободных участков под застройку стремительно уменьшается. И такой дефицит земли напрямую влияет на удорожание участков. Что в свою очередь будет сказываться и на стоимости квадратного метра в новых проектах.
Во-вторых, на повышение стоимости недвижимости может повлиять ужесточение контроля антисейсмического строительства — норм и стандартов, а также рост стоимости стройматериалов более высокого класса с учетом необходимых для защиты от землетрясений требований. Это приведет к удорожанию себестоимости строительства, а как следствие повысится и цена на апартаменты в жилых комплексах.
Стоит также отметить, что многие строительные компании объявили о выбранной позиции сконцентрировать свое внимание на восстановлении и строительстве жилья в регионах бедствия. Это приведет к тому, что новых предложений в курортных городах на южном побережье будет значительно меньше, а при высоком спросе начнет ощущаться острый дефицит новых предложений, что также скажется на росте цен. Особенно остро это может быть заметно в Мерсине.
Также стоит отметить, что на рыночную ситуацию влияет не только спрос со стороны иностранных покупателей, но и внутренняя релокация жителей Турции в сейсмобезопасные зоны. Доля сделок с иностранцами составляет всего 6% от всех продаж в Турции, остальные продажи проводятся с местными гражданами. И после разрушений домов сами турки будут достаточно активно скупать жилье, что может привести к дефициту предложений. Для понимания всей картины — сейчас в Турции около 7 миллионов людей остались без своего жилья и минимум полмиллиона из них готовы будут купить недвижимости в ближайшие несколько месяцев. При этом их внимание будет сосредоточено на более безопасном в плане сейсмоактивности регионе — Анталийском. И это тоже может сказаться на увеличении ценника, особенно на рынке вторички.
Однако несмотря на увеличение цен на недвижимость в Алании, данный рынок остается достаточно привлекательным для инвесторов. Рост цен на недвижимость может привести к значительной прибыли в будущем.
Если вы планируете приобрести недвижимость в Алании, рекомендуем обратиться к профессионалам, а именно в надежные агентства недвижимости в Турции, среди которых компания Profit Real Estate. Менеджеры смогут подобрать для вас апартаменты вне зависимости от ваших целей, а также проконсультируют в вопросах релокации и управления собственностью.
