В июле 2024 года спрос на новостройки в крупнейших городах России упал на 15-30%, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные риелторских агентств и сервисов по продаже недвижимости. Это стало следствием повышения ставки ЦБ и завершения программ льготной ипотеки. Впрочем, отсутствие спроса на останавливает рост цен в секторе - за месяц первичная недвижимость подорожала на 0,5–0,8%.
Падение спроса на новостройки отметили практически все компании-продавцы. Так, управляющий директор первичного направления «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев озвучил 14%-ное падение спроса на новую недвижимость по отношению к июню текущего года. А директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев говорит, что спрос в конце июля был на 25–30% ниже среднегодовых значений. Но в начале месяца ситуация, по его словам, была хуже — отставание достигало 50–60%.
В то же время средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в июле составила 172,1 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». В «Этажах» показатель в России в целом оценивают в 133,1 тыс. руб. за кв. м, к июню значение увеличилось на 0,6%. Согласно подсчетам «Яндекс Недвижимости», значение для городов-миллионников за месяц выросло на 0,5%, до 165,2 тыс. руб. за кв. м.
Наиболее выраженный рост средних цен на новостройки за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Краснодаре: показатель увеличился на 2,2%, до 169,1 тыс. руб. за кв. м в месяц. В «Этажах» отмечают рост на 0,5% в Казани, до 178,1 тыс. руб. за кв. м. В Саратове динамика составила 0,3%, до 83 тыс. руб. за кв. м. В Москве, согласно подсчетам «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 370,5 тыс. руб. за кв. м, в Санкт-Петербурге — 252,2 тыс. руб. за кв. м. За месяц показатели увеличились на 1,1% и 1% соответственно.
Средняя стоимость лотов на первичном рынке остается стабильной, составляя 8,4 млн руб., добавляют в «Авито Недвижимости». В то же время на фоне ограниченного спроса на первичном рынке скапливается больше предложения. Сейчас, по данным «Авито Недвижимости», доступно на 44% больше лотов, чем в аналогичном периоде прошлого года. Коммерческий директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров отмечает рост экспозиции за месяц на 11,4%.
Цены на новостройки стали падать исключительно из-за отмены льготной ипотеки, полагает инвестиционный советник, основатель Университета инвестиций Юлия Кузнецова. Так как при повышении ключевой процентной ставки до 18% на последнем заседании ЦБ. - и ипотеченые кредиты так же будут расти. Как отмечает эксперт, на заседании ЦБ было сказано, что 18% - это не предел, поэтому ипотечные кредиты могут возрасти до 24%.
«При такой ставке недвижимость в ипотеку будет дорогой - придется переплатить за квартиру в два или три раза. В итоге будет дорожать аренда, так как будет повышен спрос. И цены на вторичку тоже не будут падать. При этом важно отметить, что ремонт на текущий момент времени сделать довольно дорогое удовольствие. Логично сделать вывод, что цены на первичку не будут расти, а в дальнейшем возможна корректировка цен в сторону снижения», - говорит Юлия Кузнецова.
Важно то, добавляет она, что застройщики при этом не планируют снижать цены, а привлекают покупателей новыми вариантами ипотечных рассрочек таких как ипотека за 1 рубль. На этом фоне, заключает эксперт, цены на вторичку не будут падать сильно, что обусловлено возможным повышенным спросом на аренду в виду отмены льготной ипотеки и высоких процентов на ипотечные кредиты.
Впрочем, не все ждут нового ужесточения монетарной политики. Так, заявил «Моноклю» Альберт Короев, начальник отдела экспертов по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций», ЦБ, подняв ключевую ставку до 18%, на этом ограничится. «Мы ожидаем сохранения текущей ставки до конца года. Жесткий сигнал был дан скорее как упреждающий. Тем не менее спрос на новостройки будет охлаждаться. Снижения цен избежать не удастся на фоне столь высоких ставок и завершения программы льготной ипотеки в июле», - уверен он.
