Впервые с начала года после рекордных по спросу размещений министерству пришлось признать очередной аукцион по ОФЗ несостоявшимся. Минфин России собирался разместить ОФЗ-ИН — облигации, номинальная стоимость которых ежемесячно индексируется в зависимости от инфляции. Он предполагал занять с помощью ОФЗ-ИН всего лишь 5,25 млрд рублей, но даже на столь скромный объем желающих не нашлось. Причиной отсутствия спроса может быть замедление инфляции. Как ранее отмечал глава департамента денежно-кредитной политики ЦБ РФ Алексей Заботкин, годовая инфляция в России с учетом сезонности сейчас находится вблизи 4% и сохранится на этом уровне до конца года. И, учитывая, что доходность торгуемого сейчас ОФЗ-ИН выпуска 52002 находится на уровне 3,36%, такие облигации просто не слишком интересны. Косвенно это доказывают прочие аукционы ведомства минувшей недели. Два других аукциона Минфина, на которых ведомство предложило 7- и 15-летние бонды с постоянным доходом, оказались вполне успешными. Более короткие бонды были размещены в объеме 85 млрд рублей при спросе 132 млрд, доходность составила 8,23% годовых. Более длинных бумаг разместили на 39,5 млрд рублей при спросе 49,5 млрд. Здесь доходность оказалась на уровне 8,52%.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка