С 25 мая крупнейший банк страны снизил ставки на 0,6 п. п. на ипотечные кредиты на готовое жилье, загородную недвижимость, строительство жилого дома, на нецелевой кредит под залог недвижимости.
Кроме того, снижены на 0,3 п. п. ставки кредитов на строящееся жилье и рефинансирование кредитов других банков. Минимальная ставка в рамках программы субсидирования с застройщиками составит 8,2% годовых. «Развитие системы ипотечного кредитования напрямую влияет на экономический рост страны и благосостояние ее населения. Мы уверены, что существенное снижение ставок по ипотечным кредитам в Сбербанке позволит нашим клиентам еще быстрее принимать решения по вопросам приобретения», — подчеркнул глава Сбера Герман Греф. Он также допустил, что ставка по ипотеке может и вовсе снизиться до 8%, если будет падать размер ключевой ставки. Про реальность ставки в 8% говорит и глава ЦБ Эльвира Набиуллина, хотя она и предупреждала, что это зависит от двух факторов: макроэкономической стабильности и специфических рисков для ипотечного кредитования. Тем не менее глава ЦБ полагает, что ипотечное кредитование не стоит слишком наращивать. «Мы не считаем, что ипотеку надо наращивать бездумно. Мы видим примеры многих стран, когда были ипотечные кризисы, которые в конечном счете выражались в финансовых кризисах и кризисах реального сектора экономики», — отметила г-жа Набиуллина.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка
Купить
– журнал для тех, кто знает, но хочет понимать