Состоявшийся в прошлую среду аукцион по размещению ОФЗ-ПК (с плавающим купоном) с погашением в июле 2022 года был отмечен ажиотажным спросом. Было размещено бумаг на 10 млрд рублей при 11-кратной переподписке (спрос составил 113,4 млрд рублей). Купонный доход по этим облигациям привязан к среднему значению ставки RUONIA (она показывает стоимость рублевых кредитов overnight на межбанке) за текущий период.
Этот выпуск — пробный шар. «Мы увидели, что инструмент понятен участникам. Они действительно его хотят, ждали именно такого инструмента, но это защитный инструмент», — объясняет глава долгового департамента Минфина России Константин Вышковский.
Второй на минувшей неделе аукцион предлагал более традиционные ОФЗ-ПД с датой погашения 17 июля 2024 года. Здесь тоже, как обычно, наблюдался большой спрос. Он составил 38,30 млрд рублей против предложенных на 10 млрд рублей бумаг. Средневзвешенная доходность выпуска — 6,99% годовых.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка
Купить
– журнал для тех, кто знает, но хочет понимать