Минфин 13 мая с успехом провел два аукциона ОФЗ. На первом были предложены ОФЗ-ПД с погашением в 2035 году, разместить удалось 36,216 млрд рублей при спросе 60,281 млрд рублей. Средневзвешенная цена размещения выпуска составила 100,3120% номинала, а средневзвешенная доходность — 6,16% годовых.
Второй выпуск с погашением в 2025 году был размещен в объеме 91,879 млрд рублей при спросе 141,855 млрд рублей. Средневзвешенная цена составила 108,5473% номинала при доходности 5,41%. По прошедшим аукционам видно, что спрос на наш долг сохраняется даже в условиях снижения ставок. Причина тому — сверхнизкие ставки в Европе, а теперь еще и в США, где к концу года, как ожидается, ставка ФРС уйдет в минус, а доходности по US Treasuries уже у нуля.
Заканчивается очередной цикл развития жилищного рынка, главными элементами которого стали отмена долевого строительства и введение системы эскроу-счетов для девелоперских проектов, разворачивание программ льготной ипотеки и завершение нацпроекта «Жилье». Результаты неоднозначны. Главной цели нацпроекта — выхода на строительство 120 млн кв. м жилья в год — добиться не удалось. Ставка на доминантное развитие ипотеки привела к формированию дисбалансов: жилье подорожало вдвое, его доступность резко снизилась. Вдобавок модель стала слишком обременительной для бюджета: только в 2025 году на субсидирование ипотечных кредитов государству придется потратить астрономическую сумму — 2 трлн рублей.
Как выбираться из кризиса и что станет задачей следующего этапа жилищной политики обсуждаем вместе с обозревателем «Монокля» Алексеем Щукиным.
0.00 Вступление
02.51 Почему реформа жилищного рынка не удалась
08.30 Сильно ли жилищное лобби
13.30 Кто пролоббировал семейную ипотеку
19.45 Как посчитать себестоимость квадратного метра
26.51 Почему цены на жильё продолжают рост
33.15 Улучшилось ли качество жилья
37.30 Есть ли спасение от высотной застройки
50.00 Отказ от собственности в пользу аренды
59.30 Альтернативные решения для жилищного рынка
Купить
– журнал для тех, кто знает, но хочет понимать