В списке «Эксперт-400» в этом году оказалось десять девелоперских компаний. К прошлогодним лидерам добавился застройщик MR Group. Несмотря на кризисные явления в экономике во время пандемии, большинство девелоперов в прошлом году показали двузначные темпы роста выручки и прибыли. Почти все застройщики прыгнули в рейтинге «Эксперт-400» на 20–30 мест.
Успехи девелоперов стали следствием аномально резкого роста цен в крупнейших городах страны: в Москве и Санкт-Петербурге новостройки массового сегмента подорожали за год на 30–45%. Рост цен был вызван сочетанием факторов: высокие инфляционные ожидания населения, сжатие предложения новостроек, отток средств из банков из-за низкой доходности вкладов. Но главным драйвером роста цен стала государственная программа льготной ипотеки с исторически низкой ставкой 6,5% годовых.
Возросшие цены на недвижимость и прибыль от прошлых периодов позволили девелоперам пересмотреть свои стратегии и активизировать поиск новых точек роста. Часть девелоперов планирует осваивать смежные ниши: например, пытаются выйти на рынок коттеджного строительства или начать осваивать региональные рынки. Другие активизировали модернизацию производства, третьи делают ставку на цифровизацию бизнеса. Три крупнейших по выручке застройщика — ПИК, «Киевская площадь» и ФСК — совершенно по-разному формируют свои стратегии развития.
