Разбухая и наливаясь кровью, играет сине-лиловыми красками новый мировой ипотечный кризис. Он уже созрел, а его токсичное содержимое готово прорваться наружу, заливая всех причастных содержимым, отравляя жизнь банков, пенсионных фондов и святая святых — ФРС США.
Платеж по новой ипотеке становится неподъемным для большинства граждан США, Канады, Австралии, Новой Зеландии, Южной Кореи и нескольких европейских стран. По расчетам Bloomberg Economics, в 19 странах ОЭСР отношения цены недвижимости к ее аренде и цены на жилье к среднему доходу сегодня выше, чем они были до финансового кризиса 2008 года. При этом цены продолжают расти. Средняя стоимость дома в США в мае впервые в истории достигла 407 тыс. долларов. Даже экономисты Bloomberg, не стесняясь в выражениях, называют это пузырем.
При той ставке по тридцатилетней ипотеке, что была в США в 2018‒2020 годах, ежемесячный платеж домохозяйства по закладной составлял 1,5 тыс. долларов в месяц.
Рост цен двузначными темпами не останавливал людей от покупки недвижимости. Наоборот, ее приобретатель при исторически низкой стоимости кредита гарантировано выигрывал, так как долгосрочная инфляция оказывалась выше стоимости обслуживания долга. Естественно, это вызвало бум покупок недвижимости во многих странах и особенно в США. С середины 2020 года здесь было выдано новых ипотечных кредитов более чем на 1,5 трлн долларов, а портфель ипотечных кредитов достиг рекорда — 17,6 трлн долларов, или 84% ВВП.
