Речь идет о происходящей сегодня кардинальной смене модели финансирования гостиничных проектов, после того как государство в конце прошлого года остановило выдачу новых льготных кредитов.

Инвестиционная активность на туристическом рынке получила мощный толчок вслед за запуском в 2021 году правительственной программы льготного кредитования гостиничных объектов по Постановлению Правительства РФ № 141. В результате до середины 2025 года порядка 400 проектов оформили льготные кредиты на сумму 1 трлн рублей (начальная ставка составляла 3–5%, в дальнейшем она повышалась по мере роста ставки ЦБ). Финансирование привлекли прежде всего крупные региональные проекты, нацеленные на создание больших туристических кластеров, и тематические центры притяжения туристов — например, курорт «Золотые пески» в Крыму, «Три вулкана» на Дальнем Востоке, «Завидово» в Тверской области, курорт «Сега» в Дагестане, Mantera Seaview Residence в Сочи, детский рекреационный комплекс «Бородино» и другие. Решение не продлевать программу российские власти объяснили исчерпанием лимитов на поддержку отрасли. По уже сформированному кредитному портфелю государство планирует продолжать льготное финансирование.

«Нам хотя бы закончить те проекты, какие начали. Новых проектов в ближайшие два-три года ожидать не стоит», — сказал Павел Смелов, директор Центра стратегических разработок, который сегодня ведет основную работу по туристическому направлению для Минэкономразвития России (в это ведомство передали туристическую отрасль после упразднения в 2022 году Ростуризма). По словам Максима Кулабухова, заместителя генерального директора «Туризма.РФ», получение льготного кредита позволяло инвестору в полтора раза увеличить рентабельность капитала. Сроки окупаемости проектов при наличии льгот оценивались в 10–15 лет. Сегодня эти сроки у большинства новых проектов увеличиваются до «от 15 лет». Точнее, когда есть только банковское финансирование, при текущих процентных ставках финансирование проектов перестало быть инвестиционно привлекательным. Поэтому отраслевые игроки сегодня задумались над тем, где брать деньги: порядка 350 новых проектов пока не нашли финансирования. А потребность в качественном гостиничном фонде в четыре раза выше сегодняшнего предложения на рынке.