Промышленно-логистический парк появился по инициативе регионального Правительства и Агентства инвестиционного развития Новосибирской области (АИР).
«Создание индустриальных парков — это мировой тренд в сфере привлечения инвестиций. ПЛП задумывался как «точка роста» региона. И он оправдал эти ожидания: располагая такой площадкой, область привлекает внимание самых крупных компаний России и мира», — говорит генеральный директор Агентства инвестиционного развития Новосибирской области Александр Зырянов.
Сегодня на площадке ПЛП инвестиционные проекты реализуют 13 резидентов разного профиля: итальянский производитель холодильного оборудования «Арнег», американский производитель продуктов питания Mondelez, производитель одежды и обуви Gloria Jeans, производитель железобетонных панелей «Арматон», производитель композитных панелей «Сибалюкс», а также производитель снековой продукции «ВСК» и др.
Общий заявленный объем инвестиций резидентов составляет около 50 млрд рублей, из них уже вложено 29 млрд рублей. В ПЛП создано более 2 тысяч рабочих мест. Совокупный объем налоговых отчислений в бюджеты всех уровней от реализации инвестиционных проектов на сегодня составляет 2,3 млрд рублей.
Чтобы парк мог обеспечить все потребности резидентов, необходимо было провести большой объем работ по строительству инженерно-транспортной инфраструктуры ПЛП, а также в дальнейшем решать вопросы ее эксплуатации. Для этих целей и была создана Управляющая компания «Промышленно-логистический парк» (УК «ПЛП»).
«Наш промышленно-логистический парк сформирован как современная инвестиционная площадка с полным комплексом инженерной и дорожно-транспортной инфраструктуры, — говорит генеральный директор УК «ПЛП» Ирина Бокова. — Важно, что вся инфраструктура построена с заделом использования в несколько десятков лет, что позволит обеспечить развитие парка в долгосрочной перспективе».
Все включено
Место расположения парка — одно из его ключевых преимуществ. Пересечение федеральной автомобильной трассы, Транссибирской железнодорожной магистрали, близость международного аэропорта «Толмачёво» позволяют максимально эффективно использовать преимущества Новосибирской области как транспортно-логистического хаба и обеспечить доступ продукции резидентов не только на рынок Сибири, но и на рынки Средней Азии и Дальнего Востока.
Еще одно преимущество — современная инженерно-транспортная инфраструктура. Казалось бы, в таком индустриальном городе, как Новосибирск, достаточно площадок как формата greenfield, так и формата brownfield. Однако далеко не все они удовлетворяют требованиям современного высокотехнологичного производства: где-то нет подъездных путей, где-то — необходимой энергетической мощности или подходящих по ряду параметров помещений.
Строительство объектов инфраструктуры велось в две очереди: первая — 2008–2012 годы, вторая — 2013–2017 годы. Первыми объектами, введенными в 2010 году, были газопровод высокого давления и железнодорожный тупик.
На сегодняшний момент в ПЛП созданы электрические мощности до 42,5 МВт, работает котельная на 16 МВт. Такого количества тепла достаточно, чтобы обогреть зимой целый населенный пункт, например, такой, как Маслянино, где проживает около 13 тыс. человек. Построена система водоотведения, которая включает в себя хозбытовую и ливневую канализацию, ее общая протяженность 32 км — столько же, сколько от парка до центра города. Мощный комплекс очистных сооружений позволяет соответствовать самым строгим экологическим требованиям.
Управляющая компания — собственник земли и всей инфраструктуры ПЛП, что позволяет значительно экономить самый дорогой ресурс инвестора — его время. «Мы обеспечиваем резидентам ПЛП упрощенное прохождение всех административных и разрешительных процедур, например, получение технических условий подключения, заключение договора аренды. Благодаря четко отработанным алгоритмам работы с резидентами срок выхода на площадку инвестора при условии готовности проекта составляет всего два месяца, шесть–семь месяцев — с учетом разработки проектно-сметной документации», — продолжает Ирина Бокова.
Кроме того, резиденты ПЛП получают полное сопровождение своих инвестиционных проектов со стороны АИР. Такую работу с инвесторами называют принципом «одного окна».
«Проще говоря, инвестору, желающему реализовать проект в ПЛП, достаточно обратиться в Агентство инвестиционного развития. После этого инвестор сможет сконцентрироваться непосредственно на ведении своего бизнеса: заниматься отвлеченными вопросами ему не придется. Наши специалисты обеспечат всестороннюю поддержку на всех этапах реализации проекта. В том числе окажут помощь в поиске партнеров, организации деловых контактов, проведут информационное и правовое консультирование, подберут возможные меры господдержки», — говорит Александр Зырянов.
Новая ступень развития
В юбилейный 2018 год ПЛП вступил с хорошим заделом — еще пять компаний приняли решение стать резидентами парка. Общий объем инвестиций по их проектам составит более 2,5 миллиардов рублей. В частности, один из таких инвестпроектов — строительство производственно-логистического комплекса крупнейшего российского производителя электротехнической продукции Группы компаний IEK. Сейчас идет подготовка договора аренды участка, бизнес-плана и проектно-сметной документации по строительству комплекса. В активную стадию вступил крупнейший по территории и по объему заявленных инвестиций проект — оптово-распределительный центр сельскохозяйственной продукции холдинга «РосАгроМаркет». ОРЦ займет территорию в 109 гектаров, инвестиции составят порядка 19 млрд рублей.
Развитие проектов резидентов парка подтолкнуло и развитие дополнительных сервисов управляющей компании. Например, УК «ПЛП» может обеспечить качественный технический надзор за строительством, поскольку ее сотрудники постоянно находятся на площадке индустриального парка. Управляющая компания также готова выступить генеральным подрядчиком строительства по проектам резидентов.
«Некоторое время назад, с развитием предприятий наших резидентов и увеличением грузопотока, пришло понимание, что необходимо место для отдыха водителей и сервисного обслуживания автомобилей. Вместе с АИР мы подготовили предложение, нашли инвестора», — рассказывает Ирина Бокова.
Компания, которая будет развивать проект, предоставит полный комплекс обслуживания большегрузного транспорта. Сервисная зона с площадкой для отстоя транспорта, мойкой, а также кемпингом для водителей будет располагаться на территории парка.
«В среднесрочной перспективе на нашу площадку будут заходить новые компании, мы намерены расширять список предлагаемых сервисов», — говорит Ирина Бокова.
