Экономическая политика китайских властей подразумевает принятие серьезных мер против вывода капитала за пределы страны. С этой целью был запрещен обмен криптовалют в сентябре 2017 года. Этой же цели служит попытка ограничить вложение средств в недвижимость зарубежных государств.
Тем временем криптовалюты очень активно входят в ежедневный оборот и уже сейчас их можно назвать неотъемлемой частью жизнь. На сегодняшний день в некоторых странах вы без труда сможете приобрести за токены не только пиццу, но и целый дом. На данный момент полностью легально данная платёжная система работает только на территории Японии и США. Многие другие государства работают над тем, чтобы как можно быстрее полноценно интегрировать данную цифровую валюту в экономику. Со стороны банков есть серьёзные опасения из-за постоянного ралли биржевых, которые можно наблюдать на графике цены Биткоин.
Формально запрещено тратить на вывод денег в офшоры более $50 тысяч, но предприимчивые китайцы находят способы обойти это требование. В результате, рост экономики Китая ведет к пузырям на рынке недвижимости не только внутри страны, но и по всему миру.
Какие регионы подвержены буму на рынке недвижимости
Далеко не все страны мира испытывают на себе влияние интереса со стороны китайцев к скупке домов и квартир. Самыми популярными городами у жителей Поднебесной являются Лондон, Нью-Йорк и Ванкувер. Пользуются спросом также квартиры в некоторых регионах Новой Зеландии, Австралии, на северо-западе Тихоокеанского региона. Малайзия и Таиланд, похоже, будут следующими регионами в этом списке.
Как реагируют чиновники
Приток денег из Китая на рынок недвижимости ряда стран привел к росту цен до запредельных показателей. В ряде городов квартиры уже недоступны коренным жителям.
Чрезмерный рост цен привел к тому, что власти вынуждены были реагировать на проблему. Некоторые страны стали вводить налог для иностранных граждан, приобретающих недвижимость. Но, как сообщает издание The Wall Street Journal и Коммерсант, ряду государств это не помогло. В Австралии, некоторых регионах Канады и в Новой Зеландии рост цен продолжился. Вот лишь несколько примеров такого рода.
- Ванкувер. С 2016 года там введен налог для иностранцев в размере 15% от стоимости квартиры. Это не особо помогло, в феврале этого года такса была увеличена до 20%. Она теперь распространяется и на некоторые соседние города. Кроме того, введен ежегодный налог в 0,5% для нерезидентов, которые не платят подоходные налоги в Канаде. С 2019 года он составит 2%. Жилье в городе так подорожало, что местные жители не в состоянии его купить.
- Сидней. Летом 2017 года в городе был введен налог в 8% на покупку недвижимости для иностранцев. Это не особо охладило пыл покупателей и инвесторов, спрос остается высоким.
- Британская Колумбия. Перепродажу кондоминиумов там запрещено делать до завершения строительство. Мера направлена против зарубежных спекулянтов. При этом в мае этого года за один месяц цены на односемейные дома в городе Виктория выросли на 9% относительно аналогичного периода предыдущего года.
- Новая Зеландия. С 2017 года там действует запрет на покупку домов с целью перепродажи. Эта мера применяется только к нерезидентам.
Некоторые эксперты полагают, что бум на рынке недвижимости, подогреваемый китайскими спекулянтами и инвесторами продлится до 2020 года, другие предрекают крах уже в этом году.
Причины роста
- Китайская экономика растет довольно быстро. Эксперты полагают, что рост сохранится в ближайшую декаду. Через десять лет жители КНР будут тратить около $1,5 триллионов за рубежом.
- Китайский рынок недвижимости тоже два года рос огромными темпами, что вызвало разговоры о «пузыре». С 2016 года местные регуляторы борются со спекулянтами, но пока эти меры не являются особо результативными.
- Кроме роста экономики, на этот тренд влияет удешевление ипотечных кредитов. Чиновники Китая даже разрабатывают особые меры, которые позволили бы выдавать займы только тем людям, которые покупают квартиры или дома для проживания, а не для сдачи в аренду и не для перепродажи. Власти займутся также борьбой со спекулянтами, которые скупают и перепродают земельные участки.
Китай, который имеет по неофициальным оценкам, рост ВВП в 30% в год, влияет на многие рынки мира. Сфера недвижимости не является исключением. Вот почему следить за новостями из этой страны так важно для трейдеров и инвесторов.
