По данным «Ама», застройщики ежегодно улучшают и преображают свои официальные сайты, делая их более реалистичными, эффектными и симпатичными.Благодаря очкам виртуальной реальности, лучшие застройщики предлагают пройтись по будущей, но еще не существующей квартире. Простыми словами, застройщики продают мечту.
Как выбрать квартиру и не ошибиться
Очень опасно и совершенно непродуктивно учитывать исключительно красивые картинки. Реальный дом может оказаться не таким, что станет огромным сюрпризом для дольщика, выплачивающего кредит в течение нескольких лет. Важно знать, что экспертиза проекта может определить только его характеристики с некоторыми примерами. Может произойти так, что застройщику придется выполнить оптимизацию себестоимости строительства, ля чего будет использован более дешевый материал. Мало кто из застройщиков способен четко и понятно предоставить список сырья на начальном этапе, которое будет применено на стадии отделки. Сложно предугадать и предотвратить все форс-мажоры. Например, плитка может быть снята с производства, поэтому нужно будет искать аналог.
Выбирая квартиру, некоторые предпочитают опираться только на бюджет и расположение. Затем анализируется благоустройство, метраж, инфраструктура. Важно обратить внимание на то, кто занимается продажей жилья, а именно агент либо отдел по продажам застройщика. Если покупать дом в агентстве, то получите все желаемые услуги, но за отдельную плату.
Проверка документации застройщика:
- Необходимо запросить выписку на земельный участок из ЕГРН, чтобы проверить наличие ограничений, обременений, залога.
- Ознакомиться с правоподтверждающими и правоустанавливающими бумагами.
- На бесплатной сайт поверить застройщика по ОРГН.
- Попросить у продавца разрешение на ведение строительства.
- Проверить договор поручительства и страховой полис.
- Тщательно ознакомиться с ДДУ, учесть форм взаиморасчетов и понижающий коэффициент. Желательно обратить внимание и на тот немаловажный факт, в какие сроки покупатель получит квартиру в соответствии с актом приема-передачи.
- Просмотреть проектную декларацию последней версии и все имеющие документы, чтобы бал возможность сравнить документацию.
- Спросить застройщика о том, есть проектное финансирование со стороны банковских учреждений.
