Такая возможность обеспечивается благодаря нормам, содержащимся в ГК РФ, а также в законе РФ № 214-ФЗ, который определяет процедуру участия в долевом строительстве и принимаемые к сторонам меры при несоблюдении ими условий договора. К использованию данной меры прибегают в случае срыва застройщиком срока сдачи возведенного объекта дольщику и невыполнения им определенных законом действий по предупреждению второй стороны.
Если окончание строительных работ к определенной дате заведомо не может состояться, то на застройщика возлагается обязанность как минимум за два месяца известить о данном факте дольщиков. Помимо того, застройщик должен предложить включение изменений в уже заключенный договор ДУ в строительстве.
При несоблюдении необходимых условий дольщики имеют все основания для инициации процедуры взыскания неустойки с застройщика, нарушившего указанные в подписанном договоре условия. Величина указанной в ДДУ неустойки не может быть меньше, чем установлено законом.
Сначала взыскании неустойки с застройщика необходимо соблюсти внесудебный порядок улаживания спора и направить претензию. Для составления мотивированного документа надо произвести подготовку пакета документов.
Перед подачей судебного иска надо завершить порядок решения спора без обращения в суд. Если в результате оценки застройщиком перспективы разбирательства в суде он сочтет ее неблагоприятной, то вполне вероятно, что ему покажется более предпочтительным урегулирование спора с недовольным дольщиком посредством ведения переговоров и выплаты неустойки без подачи иска в суд. Для решения проблемы таким путем он должен признать указанные в претензии требования и выразить свое согласие как с выполненным расчетом величины возмещения, так и с добровольным выполнением выплаты. Важно учитывать, что устные договоренности в данной ситуации недопустимы. Любые отношения между сторонами должны оформляться исключительно в письменной форме.
Главное при подготовке претензии, а затем – судебного иска, – точный расчет величины неустойки путем умножения числа дней просрочки, полной стоимости строящегося объекта и 1/150 учетной ставки ЦБР на день исполнения договора ДУ.
В случае отказа застройщика от добровольной выплаты неустойки или игнорирования им претензии в его адрес подается иск в суд.
