Особенности перепланировки квартиры

Денежные расходы

Величина финансовых затрат на согласование перепланировки жилья в значительной мере определяется тем, какие именно действия намерен предпринять его владелец. Необходимо учитывать, что согласовать можно далеко не все изменения. Больше того, именно наиболее распространенные типы перепланировок, наподобие переноса санузла, соединения балкона с комнатой и других аналогичных действий нельзя согласовать в принципе, поскольку это запрещено действующим законодательством.

Порядок получения разрешения

Для согласования перепланировки квартиры https://resog.ru/soglasovanie-pereplanirovki-kvartiry необходим оформленный в соответствии с установленными правилами проект. В этих целях можно воспользоваться одним из двух способов:

• Прибегнуть к услугам специализированной фирмы и заказать подготовку проекта у нее. Данный способ удобен и эффективен, но требует значительных финансовых расходов. К примеру, стоимость базового, простейшего проекта составляет приблизительно 10 тыс. руб. Стоимость более сложного проекта, состоящего из большого количества элементов, в среднем составляет примерно 30 тыс. руб.
• Пройти процедуру технической инвентаризации при помощи БТИ. Этот способ сопряжен с множеством неудобств, занимает длительное время, зато не требует больших денежных расходов. Его стоимость составляет около 5 тыс. руб. Такой проект подходит для внесения не очень существенных изменений.

Порядок оформления

Чтобы оформить новый вариант планировки и внести производимые изменения в технический паспорт, необходимо понести дополнительные расходы. Хотя за согласование самой перепланировки платить не приходится, подготовка документов и дальнейшее приведение технического паспорта в соответствие с состоянием жилья требуют оплаты.

Получение выписки из ЕГРН

Для согласования перепланировки обязательно нужно предоставить выписку из ЕГРН, которая выполняет ту же роль, что и свидетельство о праве собственности. Различие между ними заключается в том, что выписку чаще всего заказывают перед выполнением различных действий с жильем. Чтобы заказать новую выписку, необходимо оплатить государственную пошлину, величина которой составляет 300 руб.

Включение изменений в технический паспорт

Как только заявителю будет выдано разрешение на выполнение планировки или ее узаконивание постфактум, ему необходимо обратиться в Росреестр для включения изменений в технический паспорт. Данная процедура является платной, за нее нужно заплатить примерно 5 тыс. руб.

Перечень документов для физлиц

Как было отмечено выше, при оформлении перепланировки требуется собрать определенный список документов. Исходя из того, является ли владелец жилья физлицом или юрлицом, перечень бумаг будет иметь определенные различия. Если согласование перепланировки производится физлицом, он включает в себя:

• Паспорта заявителя и других владельцев жилья (если кто-то из них не достиг совершеннолетнего возраста, то вместо паспорта в этих целях используется свидетельство о рождении).
• Нотариально заверенные согласия всех владельцев жилья на выполнение перепланировки.
• Эскиз либо проект перепланировки. Подготовка первого документа может быть выполнена своими силами, для подготовки второго документа требуется обратиться в специализированную фирму.
• Выписку из ЕГРН.
• Технический паспорт на жилье.
• Правоустанавливающая документация.

Перечень документов для юрлиц

При наличии планов выполнить перепланировку офисного или производственного помещения нужно предоставить список документов, включающий в себя:

• Свидетельство о регистрации юрлица, являющегося владельцем данного недвижимого имущества.
• Проект перепланировки.
• Правоустанавливающую документацию на недвижимое имущество и технический паспорт.
• Документы на представителя и подтверждения его полномочий.

Подготовка заявления на согласование перепланировки

При любых обстоятельствах необходимо заполнить заявление, в котором содержится просьба согласовать перепланировку. В данных целях желательно использовать предоставленные специалистом образец и бланк.

Порядок действий при обращении в судебные органы

В случае получения отказа в согласовании перепланировки в силу каких-либо причин приходится обращаться в суд. Хотя благополучный исход дела в таком случае не гарантирован, иных способов решения проблемы нет. В подобной ситуации придется дополнительно оплатить государственную пошлину в размере 300 руб. Из документов, кроме вышеперечисленных, понадобится предоставить полученный отказ, квитанцию об оплате государственной пошлины, а также исковое заявление.