Кроме того, существует риск нарваться на мошенников. Однако, несмотря ни на что, этот вид бизнеса сегодня один из самых прибыльных.
Как правило, при покупке вторичного жилья, его поиска и проверки уходит немало сил и времени, поэтому заниматься этим самостоятельно очень сложно. Гораздо разумнее будет обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. А как выбрать надежное агентство недвижимости и не угодить в лапы мошенников, мы и расскажем.
Чем агентство лучше частного риелтора
Заключая договор с агентством недвижимости «Азбука Жилья», вы имеете дело с юридическим лицом, в штате которого много сотрудников, готовых уделить вам время. Частные риелторы работают в одиночку, из-за чего велик риск того, что в любой момент у них могут возникнуть влияющие на работу проблемы личного характера.
Спектр услуг агентство также может предложить более широкий, чем индивидуальный предприниматель. Помимо поиска подходящих вариантов, вы можете рассчитывать на полное юридическое сопровождение сделки (консультацию специалиста, помощь в сборе необходимых документов, их оформление и пр.), а также проверку «чистоты» объекта.
Немаловажным моментом является и то, что у агентств есть банки-партнеры, в которых можно оформить ипотеку и купить квартиру вторичка. А если вы планируете покупать первичную недвижимость, только агентства смогут предложить максимально выгодные варианты. Так как работают с застройщиками напрямую.
Отдельно стоит выделить возможность страхования сделки. Безусловно, не все компании могут предложить такую услугу, а только крупные. Но именно она позволяет защитить не только интересы заказчика, но и его деньги.
Особенности выбора агентства недвижимости
Участие во всевозможных рейтингах, вхождение в ТОП, рекомендации известных компаний или медийных лиц – верный признак того, что перед вами надежный партнер. Но это далеко не все нюансы, которые следует учитывать при выборе агентства недвижимости.
Обязательно обратите внимание на опыт его сотрудников. Даже в именитой компании текучка кадров не несет ничего хорошего клиентам. Стажер с небольшим опытом вряд ли сможет разобраться в спорных моментах. Но если штате будут профессионалы, которые не один год своей жизни отдали работе с недвижимостью, он всегда сможет обратиться к ним за советом. Да и вообще наличие «долгожителей» говорит о благоприятной атмосфере в команде.
О репутации агентства также говорит его вхождение в объединение риелторов. Этот статус обязывает участников не только соблюдать условия этического кодекса, но и гарантирует рассмотрение независимой комиссией споров между клиентом и агентством, в случае их возникновения. Стать членом подобной организации не так уж и просто. Для этого необходимо получить рекомендации. А после ежемесячно оплачивать свое членство.
Как выявить агентство-однодневку
В первую очередь рекомендуем заглянуть на сайт компании. Малоинформативные тексты и шаблонные формулировки должны вас насторожить. Надежная организация экономить на контенте не будет. Напротив, на своем сайте она разместит максимально подробную информацию о своей работе: каталог недвижимости, стоимость услуг, список сотрудников, ответы на часто задаваемые вопросы и пр. Немаловажное значение имеет место в списке выдачи поисковых ресурсов. Недавно созданные сайты не смогут попасть на первую страницу результатов поиска.
Следующий шаг – проверка реквизитов компании. Каждый электронный справочник юрлиц содержит информацию о регистрационных данных любой официально работающей организации. Особое внимание уделите соответствию кода ОКВЭД. Компания должна заниматься только видом деятельности, который определяется кодом 68.3. Если же каким-то другим – это повод насторожиться.
Не стоит доверять агентствам, цены на услуги которых ниже рыночных. Чаще всего это либо мошенники, либо риелторы-непрофессионалы. Также не стоит доверять компаниям, которые просят вас оформить на них генеральную доверенность, так как она дает возможность без вашего ведома распоряжаться вашим имуществом. В том числе осуществлять операции по его продаже.
Порядочные агенты никогда не берут со своих клиентов деньги за просмотр объектов, подбор подходящих вариантов и прочие дополнительные услуги. Таким грешат лишь недобросовестные риелторы. Не стоит идти у них поводу. Как, собственно, и у тех, кто требует внести аванс за услуги. Работа агентства всегда оплачивается после заключения сделки.
Ну и конечно, следует ознакомиться с отзывами прежних клиентов. Но не шаблонными (заказными), коих немало в интернете, а независимыми. Идеальным вариантом в данном случае будет «сарафанное радио». Но даже если вы отправились на поиски рекомендаций в интернет, обратите внимание на особенность написания отзыва. Он должен быть максимально развернутым и описывать все детали работы агентства.
