Технический паспорт на квартиру: основные понятия

18 июня 2020, 12:05

Любые технические сведения о квартире или каком-либо объекте отражаются в специальном документе, который берется в учет при решении кадастровых вопросов об объекте, также при конструктивных изменениях в характеристиках объекта (например, после перепланировки) или же для справочных целей (при сделках на ипотеку) и так далее.

Читайте Monocle.ru в

При этом до 2013 года существовал только технический паспорт на квартиру. А вот после этого уже появился Технический план квартиры, идущий в дополнение к нему. И эти понятия между собой не являются синонимами: они разные. 

В чем различия? 

Сначала разберемся с понятием техпаспорта на квартиру. Если говорить коротко, то это документ, который включает в себя план квартиры с подробным описанием ее деталей. Так, например, туда входит такая информация: 

  • Точный адрес и этаж нахождения квартиры.
  • Технические характеристики здания. Сюда входят такие моменты, как год окончания работ над постройкой, количество этажей, материал основной конструкции, информации о наличии таких систем, как водопровод и канализация, тип установленного отопления и так далее. 
  • Характеристики, описывающие квартиру: количество комнат (жилых и нежилых), площадь и высота потолков каждой. 
  • Имеющийся инвентарь.
  • Дата, в которую последний раз проводилась техническая оценка квартиры. 
  • Отметка, которая свидетельствует о том, что данная квартира была внесена в Государственную Кадастровую Недвижимость. То есть ей был присвоен собственный кадастровый номер. 

Если говорить о техническом плане квартиры, то это понятие будет пошире. Сюда включены все моменты из техпаспорта, а также добавлено еще немного информации, которая используется при решении кадастровых вопросов. 

Например, туда включены все необходимые данные, которые позволяют определить точное местоположение объекта согласно его геолокации. Среди составных частей техплана выделяются два момента: графическая часть и текстовая. В последнюю входят такие элементы: 

  • Информация о проведении кадастровых работ (тут указывается также заказчик и исполнитель).
  • Полная характеристика здания или квартиры. Тут указывается все: этаж, назначение, характер использования и так далее. 
  • Заключение, которое по итогу составил кадастровый инженер.

Если говорить о графической части, то тут все просто: представлен графический вариант плана здания или квартира и его, ее расположение.